3月30日，京版“國五條”落地。“京籍單身人士禁買二套房”、“對個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按照個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征；不能核實(shí)房屋原值的，依法按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。”這兩條明確規(guī)定的出臺(tái)，使不少打算賣掉現(xiàn)住宅然后在重點(diǎn)中小學(xué)片內(nèi)購房的北京夫婦不得不打起了“離婚—賣房—買房—復(fù)婚”的算盤。
“網(wǎng)簽過戶潮結(jié)束了，但離婚大潮或許就要來了，尤其是那些想賣掉現(xiàn)有住宅，再去重點(diǎn)小學(xué)片內(nèi)買房的北京家庭，這一個(gè)月來，我們店接觸了不少這樣的情況”。門店設(shè)在一重點(diǎn)小學(xué)旁邊的房產(chǎn)中介說道。
京版“國五條”調(diào)控細(xì)則中專門有一條是“嚴(yán)格購房資格審核，加大執(zhí)法查處力度”。其中規(guī)定，購房人不具備購房資格的，企業(yè)要與購房人解除合同。對不如實(shí)申報(bào)、提供虛假材料騙取購房資格的家庭，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，家庭承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，將依法追究刑事責(zé)任。
“還是有漏洞可鉆，比如一對北京籍夫婦，可以先離婚，一方凈身出戶，他就又獲得購房資格；購房后復(fù)婚，再凈身出戶。反正從現(xiàn)有規(guī)定來看，暫時(shí)無法限制這種行為。”中關(guān)村附近的一位房產(chǎn)中介說道。
北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，可能會(huì)有部分人假離婚鉆空子，這一政策實(shí)際執(zhí)行中限制的需求量并不大，但象征意義很大。
鏈家地產(chǎn)中關(guān)園店，一位身懷六甲的母親正向中介詳細(xì)咨詢有關(guān)學(xué)區(qū)房的政策?！盀榱撕⒆訉砟苌现攸c(diǎn)小學(xué)，想在這買套學(xué)區(qū)房，過去一年多，這的房價(jià)從45000元漲到了70000元，好幾次，都交了10000元定金，轉(zhuǎn)天房東就反悔，直接退給我們20000元。我們小倆口名下有兩套房，只能先離婚，然后賣掉一套，再來買房了！”該母親說道。
“來我們店買房的全是沖著學(xué)區(qū)房來的，別看這的小戶型均價(jià)都80000元了，但買了房的沒一個(gè)虧的，就是漲多少的問題。近一個(gè)月來，不少人來咨詢買房后孩子落戶的問題，從已頒布的規(guī)定來看，假離婚是最便捷、最實(shí)惠的購房途徑?！币恢攸c(diǎn)小學(xué)旁邊的房產(chǎn)中介經(jīng)理說道。
