最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，新一輪樓市調(diào)控效果開始顯現(xiàn)。
在新一輪房地產(chǎn)調(diào)控中，著力最多的是對(duì)二手房交易的調(diào)控，伴隨各地開始從嚴(yán)征收20%房產(chǎn)交易差額個(gè)人所得稅，很多業(yè)界人士認(rèn)為，這對(duì)新房市場(chǎng)可能是一個(gè)利好。但各地出臺(tái)細(xì)則之后的十天來(lái)看，這一判斷并未應(yīng)驗(yàn)。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至4月11日，4月份54城市新建住宅成交951萬(wàn)平方米，環(huán)比3月同期下跌3.5%，較3月全月的成交均值下降12%。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析說(shuō)，雖然各地“國(guó)五條”細(xì)則力度不一樣，但是一線城市從目前影響來(lái)看，新建住宅市場(chǎng)受到的影響甚至超過(guò)二手房市場(chǎng)。主要的一線城市和部分二線城市都在限制新建住宅的預(yù)售價(jià)格上從重從嚴(yán)，導(dǎo)致短期內(nèi)預(yù)售項(xiàng)目明顯減少。
“相比新政前樓市全面火熱。4月份樓市除了不受政策影響的剛需項(xiàng)目依然火熱外，其他的改善型需求都受到不同力度的影響?！睆埓髠フf(shuō)道。相比3月份，各地售價(jià)均出現(xiàn)了漲幅放緩，南京等城市逐漸推出限價(jià)房平抑房?jī)r(jià)。目前來(lái)看本輪調(diào)控影響非常不均衡，一線城市明顯有出現(xiàn)倒春寒的可能性，二線城市目前來(lái)看可能會(huì)繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。
張大偉分析說(shuō)，因?yàn)槟壳岸址渴袌?chǎng)活躍的城市主要為一二線發(fā)達(dá)市場(chǎng)，在這些城市中，改善型需求已成為市場(chǎng)主力。通常這些購(gòu)房者都需要通過(guò)賣舊換新來(lái)實(shí)現(xiàn)住房升級(jí)，而二手交易成本上升，會(huì)影響到這部分需求的釋放。
“同時(shí)，目前各地二手房市場(chǎng)主要集中在中心城區(qū)，而新房供應(yīng)則集中在郊區(qū)，兩者之間并沒(méi)有完全的替代關(guān)系?！睆埓髠ミM(jìn)一步說(shuō)道。
