2003年廣州（樓盤）新房預(yù)售均價為3888元/平方米，到2012年時已上漲至均價14044元/平方米，十年間漲幅高達261%。昨日，一份來自廣州社情民意研究中心的研究報告稱，盡管歷經(jīng)多次政策調(diào)控，但房價上漲并沒有得到實際抑制。據(jù)悉，該份研究報告共訪問了4006位城鎮(zhèn)居民，以及來自知識界、傳媒界及政界的100位知名人士和專家。
專家普遍認(rèn)為限購限貸作用小
這份名為《房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策效果研究》指出，2003年以來，各級政府多輪調(diào)控房價，十年間房價卻持續(xù)大幅上漲。以廣州為例，據(jù)廣州市國土房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2003年廣州新房預(yù)售均價為3888元/平方米，2012年上漲至14044元/平方米，漲幅高達261%。研究稱，感受2012年房價“上漲”的受訪者比例達78%，較2011年增加了5個百分點；且58%的受訪者預(yù)期2013年房價會“上漲”，比2011年增加了4個百分點。
研究認(rèn)為，十年間，各類調(diào)控措施主要是針對購房者。但單方面抑制需求的調(diào)控是難以見效的，房價越調(diào)越漲便是強有力的事實證明。調(diào)查也顯示，專家們普遍認(rèn)為區(qū)域限購、戶籍限購、銀行限貸及提高二套房首付等限需措施作用有限，認(rèn)為“作用小”及“沒作用”的分別達到57%、46%、55%及60%。
半數(shù)人認(rèn)為房稅會推高房價
今年3月出臺的新一輪調(diào)控，以二手房交易按轉(zhuǎn)讓所得征收20%個人所得稅以及擴大房產(chǎn)稅試點城市，引發(fā)社會高度關(guān)注。本輪調(diào)控更著力通過征稅來抑制漲價，但依舊不為民眾所看好，其中，認(rèn)為開征房產(chǎn)稅和二手房稅會“推高房價”者，分別多達44%和53%。專家的看法與民眾一致，過半數(shù)受訪專家認(rèn)為開征兩項房稅“弊多于利”，重要原因之一就是“會推高房價”，被選比例達67%。
5月廣州預(yù)計74盤推新
環(huán)比4月上漲五成
廣州樓市供銷低迷的4月過后，不少開發(fā)商已備足糧草迎戰(zhàn)“紅五月”，作為首戰(zhàn)的“五一黃金周”更是兵家必爭之地。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，截至4月22日，5月廣州十區(qū)兩市預(yù)計有74盤推出新貨（住宅項目63個，商業(yè)項目11個），環(huán)比4月（49個）上漲51.02%，其中增城14盤、番禺12盤成為5月推新大戶。在74個預(yù)計推新的樓盤中，全新盤占14個，老盤推新有60個。
