而在政府強(qiáng)硬的調(diào)控姿態(tài)下，4月份樓市各項(xiàng)數(shù)據(jù)也應(yīng)聲回落，據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，4月份全市十區(qū)二縣成交量環(huán)比跌幅接近50%，樓價(jià)環(huán)比下跌8%，十區(qū)樓價(jià)也在今年首度跌破16000元/㎡。
4月份各項(xiàng)數(shù)據(jù)大幅下跌 樓價(jià)環(huán)比下跌約8%
根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，4月份廣州十區(qū)二縣一手住宅僅網(wǎng)簽成交了5607套單位，環(huán)比3月總成交量10931套暴跌48.7%，同比則上漲約144%；從成交面積看，4月份共網(wǎng)簽成交629,031㎡，環(huán)比大跌51.2%，超過了成交套數(shù)的跌幅水平，這也從側(cè)面說明4月份成交的大戶型比例有所下降。
樓價(jià)方面，4月份全市十區(qū)二縣均價(jià)大幅回落至13527元/㎡，環(huán)比下跌了約8%，調(diào)控政策效果立竿見影，同比則大幅上漲了14.6%。
盡管4月份的各項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)環(huán)比都大幅下滑，但對(duì)比去年的成交數(shù)據(jù)走勢，三月份的“量價(jià)齊跌”除了有行政干預(yù)的因素外，很大程度上也是受開發(fā)商推貨節(jié)奏、樓市周期性規(guī)律的影響。
根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)的數(shù)據(jù)，2012年4月份成交量實(shí)際也僅有4901套單位，為2012年3、4、5這三月當(dāng)中成交量最低的的月份，隨后的“五一”市場則讓5月份樓市成交“量價(jià)齊升”迅速回暖。因此隨著五月黃金樓市的到來，成交量則有望率先恢復(fù)。
十區(qū)樓價(jià)今年首度跌破1.6萬/㎡
從官方歷來統(tǒng)計(jì)的十區(qū)標(biāo)準(zhǔn)來看，4月份也是各項(xiàng)數(shù)據(jù)大幅下跌。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份廣州十區(qū)僅成交3911套單位，環(huán)比大跌51.6%，樓價(jià)則在今年首度跌破1.6萬/㎡回落至15937元/㎡，環(huán)比上月創(chuàng)造新高的均價(jià)17205元/㎡，跌幅超過7.3%。
而根據(jù)此前媒體推算的2013年廣州房價(jià)調(diào)控目標(biāo)為“漲幅約7.5%，房價(jià)15097元/㎡以內(nèi)”，目前4月份均價(jià)盡管已經(jīng)回落至15937元/㎡，但也明顯高出調(diào)控目標(biāo)，政府的調(diào)控壓力依舊不減。
從各區(qū)表現(xiàn)來看，4月份除了蘿崗區(qū)成交量上漲之外，其余的九區(qū)二縣成交量均有大幅下跌，其中白云區(qū)成交量跌幅超過了68%，僅成交了429套單位，成交量萎縮最為嚴(yán)重。
蘿崗則由于區(qū)內(nèi)高價(jià)盤成交量減少，本月均價(jià)回落至16880元/㎡，均價(jià)環(huán)比跌幅也高達(dá)21.7%。
本月僅有1盤網(wǎng)簽量過200套 剛需盤表現(xiàn)搶眼
在樓盤成交方面，受總體成交量偏低的影響，4月份的樓盤也普遍表現(xiàn)低迷。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市僅有錦繡御景國際一個(gè)樓盤成交量超過200套單位，網(wǎng)簽成交量排名前十的樓盤一共網(wǎng)簽了1569套單位，而3月份排名前十的樓盤成交量則高達(dá)2638套。
4月份剛需盤低價(jià)盤表現(xiàn)較為突出，其中增城一區(qū)就有五個(gè)樓盤入圍前十，網(wǎng)簽均價(jià)最低僅6172元/㎡。全新開盤的番禺剛需盤中環(huán)品悅成交量排名第八位，其余推新的剛需盤天馬河壹號(hào)、中海譽(yù)城也取得不錯(cuò)銷量入圍前十。
