隨著 “國五條”細(xì)則在各地逐步落實，樓市調(diào)控政策也不斷加碼，從限價、限購到限漲，當(dāng)前房地產(chǎn)市場“限”字當(dāng)頭。然而，盡管此次調(diào)控政策堪稱史上最嚴(yán)，也表現(xiàn)出管理層遏制房價上漲的決心，但仍難扭轉(zhuǎn)市場對房價繼續(xù)上漲的預(yù)期。國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份全國70個大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比上漲的城市仍有67個；二手住宅價格環(huán)比上漲的城市也高達(dá)66個。專家認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)大城市房價大幅上漲和二三線城市商品房庫存積壓并存的復(fù)雜局面，人們對政策的敏感度上升，市場脆弱性加大，在這種復(fù)雜情況下，房地產(chǎn)調(diào)控必須穩(wěn)慎，不宜頻頻出手。
調(diào)控非全打壓也為救市
去年還在苦苦掙扎的房地產(chǎn)市場，如今不到一年的時間已經(jīng)“漲”聲一片，北上廣深等一線城市今年以來更是“領(lǐng)漲”全國。房價的持續(xù)上漲使開發(fā)商拿地?zé)崆椴粩喔邼q，各地“地王”頻現(xiàn)更是加大了市場對房價上漲的預(yù)期。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從5月3日起到5月10日期間，上海、廣州以及長沙三地連續(xù)創(chuàng)下年內(nèi)新地王。
房價的再度飆升引發(fā)了市場對樓市泡沫的擔(dān)憂，過高的房價不僅將有真正需求的購房者拒之門外，也使中國經(jīng)濟很難擺脫對“土地財政”的依賴。
正是看到了樓市泡沫潛在的危險，管理層不斷加強調(diào)控措施讓樓市降溫。中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強對本報記者表示，執(zhí)行調(diào)控細(xì)則比較嚴(yán)厲和徹底的一線城市和重點城市效果較為明顯，限價措施使得樓市成交量下滑，房價漲幅趨緩，這都是調(diào)控政策帶來的效果。
“調(diào)控并非全是打壓，也是為了救市。” 上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭認(rèn)為，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟的重要支柱，其市場波動的幅度一般大于宏觀經(jīng)濟，甚至成為經(jīng)濟起伏的重要誘因，所以更需要進(jìn)行調(diào)控。“國五條”出臺后，3月房價漲幅雖然在擴大，但已經(jīng)非常微小，而2月相比1月卻是翻倍的擴大。這就意味著，房價漲勢已現(xiàn)緩和之態(tài)。
