2014二手房買賣全過(guò)程

【導(dǎo)讀】簽約前不斷百度、看帖、把國(guó)土資源房管局的網(wǎng)站也翻個(gè)底朝天,各種忐忑、各種雜亂、各種心煩。 如果你正在或者準(zhǔn)備經(jīng)歷這段購(gòu)房的痛苦階段,快來(lái)看看廣媽網(wǎng)友紙巾盒的超強(qiáng)大經(jīng)驗(yàn)吧,基本上全自主的二手房交易!一篇文章讓你讀懂二手房交易,收藏了以后準(zhǔn)用得上!

1、房源:

二手房(房改房)

2、賣方:產(chǎn)權(quán)權(quán)屬1人;買方:2人

3、自行交易,不通過(guò)中介

4、直客式按揭。沒(méi)有通過(guò)按揭公司,向中國(guó)銀行貸款

5、付款方式:首期(自行交割)+公積金貸款

(12月3日)

查冊(cè)可以了解房屋的以下情況:

▲ 業(yè)權(quán)人的真實(shí)性;

▲ 房產(chǎn)證的地址和真正的地址是否相符;

▲ 該物業(yè)的抵押情況;

▲ 該物業(yè)有否被查封。

在簽約前最好到房管部門查一查冊(cè),了解房屋的情況,萬(wàn)一是被抵押或查封的,簽了約就頭大了。

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當(dāng)事人:買方

地點(diǎn):

房屋所在地的區(qū)屬房地產(chǎn)交易登記所

資料/證明:

1)房屋的具體地址或房產(chǎn)證的登記字號(hào);

2)查詢?nèi)松矸葑C(非業(yè)主也行,這個(gè)比較冒汗……)

流程:

1)取號(hào);

2)登記查詢;

3)交費(fèi);

4)取打印的資料

費(fèi)用:

按需打印的材料收費(fèi),一般打印基本資料(即房產(chǎn)證上的信息)收取40元。如果有抵押或者查封的情況就會(huì)打印出來(lái),沒(méi)有的就不打印不收費(fèi),這幾項(xiàng)各自費(fèi)用均小于30元。

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(12月5日)

開頭不明白網(wǎng)簽是為何物,以為買賣雙方簽訂合同之后要再到房管局簽另一份合同。有不少通過(guò)中介交易的二手房買賣是按這種方法進(jìn)行的。但其實(shí)現(xiàn)時(shí)廣州市國(guó)土資源和房屋管理局出臺(tái)的《廣州市存量房買賣合同》范本(在房管局的網(wǎng)站上搜索)已經(jīng)非常完善,基本上對(duì)所有交易過(guò)程中的關(guān)鍵問(wèn)題都有提及,買賣雙方在網(wǎng)簽前根據(jù)這個(gè)范本商討清楚各個(gè)細(xì)節(jié)就已經(jīng)很足夠。

是否需要避稅而做兩份合同就見(jiàn)仁

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* 本文所涉及醫(yī)學(xué)部分,僅供閱讀參考。如有不適,建議立即就醫(yī),以線下面診醫(yī)學(xué)診斷、治療為準(zhǔn)。
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