2014西安市二手房產權過戶費用
【導讀】房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
西安市二手房過戶費用如下：
1、交易手續(xù)費：住宅6元/平米；
2、土地收益金：房改房按房屋成交價格的1%征收；經濟適用房按經濟適用住房面積部分相應價款15%征收；安居工程房按成交價格的2%征收；
3、登記費：住宅：80元/套。
4、核檔費：私產50元/證；單位產100元/證；
5、營業(yè)稅：根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，個人住房銷售應繳納營業(yè)稅，稅目為銷售不動產，稅率是5%，此稅種由賣方繳納。
根據(jù)財稅【2011】12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
6、個人所得稅：成交價（或評估價）的1%。
7、城建稅：按營業(yè)稅額的7%征收。
8、教育附加費：按營業(yè)稅額的3%征收。
9、地方教育附加費：按營業(yè)稅額的2%征收。
10、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
* 本文所涉及醫(yī)學部分，僅供閱讀參考。如有不適，建議立即就醫(yī)，以線下面診醫(yī)學診斷、治療為準。
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