2014年青島學(xué)區(qū)房

1、海爾鼎世華府

位于新市北和李滄區(qū)交界，地理位置有約，周邊就是李滄寶龍城市廣場，生活購物十分便利，5月底開盤3期西側(cè)是山體公園，距離寶龍城市廣場距離適中，鬧中取靜，東側(cè)是李村河的中游，正在整治中，未來生活環(huán)境可預(yù)見性美好。均價9900元/㎡。

海爾鼎世華府旁紅黃藍(lán)親子園、雅思貝爾幼兒園、巴洛克嬰幼兒早教總心等，這些可為寶寶提供優(yōu)越的學(xué)前教育的高品質(zhì)幼兒園，就成為了爸爸媽媽們的優(yōu)越選擇。而距海爾鼎世華府步行不需5分中即可抵達(dá)的浮山路小學(xué)、書院路小學(xué)，即可為業(yè)主子女提供品質(zhì)教育服務(wù)。此外，李滄路小學(xué)、李滄實驗小學(xué)由項目出發(fā)乘公交10分鐘內(nèi)均可抵達(dá)，十分便捷。而孩子就近入學(xué)，也能夠方便家長接送，讓家長安心放心。

除現(xiàn)有豐富教育資源外，東李作為極具發(fā)展?jié)摿Φ闹脴I(yè)熱土，新配建高品質(zhì)學(xué)校層出不窮，如：投資3億元“最貴學(xué)?！薄鄭u實驗初中李滄分校位于麥坡社區(qū)，預(yù)計明年開工2015年招生。升學(xué)率常年位居青島前列的重點高中58中距海爾鼎世華府僅2公里，62中、63中、64中等也為孩子就學(xué)提供更多選擇，書香氛圍濃厚。

2、偉東幸福之城湖山美地

偉東幸福之城湖山美地是偉東·幸福之城的第四期項目，是本地開發(fā)商青島偉東置業(yè)5年集大成之作，位于世園生態(tài)都市新區(qū)，據(jù)李滄中央居住區(qū)（CLD）核心，占地40余萬平米，西臨老虎山，東眺臥龍山，內(nèi)含近萬平米的自然湖泊，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，得享擁灣發(fā)展和城市北上優(yōu)勢。區(qū)域成熟，各項配套日漸完善。均價9300元/㎡。

青島市第二實驗小學(xué)是繼江蘇路小學(xué)之后的第二所市級公立小學(xué)，位于位于李滄區(qū)黑龍江中路以西、上王埠G區(qū)項目東南側(cè)。規(guī)劃占地面積2.1公頃，30個教學(xué)班，6年學(xué)制。學(xué)校將于今年開工建設(shè)，2015年秋季開學(xué)啟用。

偉東幸福之城正好處于黑龍江中路，這里業(yè)主的孩子將優(yōu)先受益，就讀頂尖學(xué)府，讓孩子贏在人生的起跑線上。除了島城頂尖的小學(xué)，湖山美地周邊有紅黃藍(lán)、金水育賢等幼兒園，以及李村小學(xué)、63中、58中、中國海洋大學(xué)、山東外貿(mào)學(xué)院等大中小學(xué)校，另外湖山美地也將自配一所全日制小學(xué)和兩所幼兒園，讓孩子在父母最放心的距離內(nèi)享受最好的教育，成功打造一站式高質(zhì)量教育。

3、綠城理想之城

綠城理想之城屬李滄區(qū)樓盤，是中央居住區(qū)的核心部分和啟動板塊，綠城理想之城的居住理念，對整個中央居住區(qū)而言起到引導(dǎo)和示范作用，是青島中央居住區(qū)的重中之重。綠城理想之城總建筑面積約210萬平。開發(fā)周期7—8年時間，綠城理想之城一期藍(lán)庭售罄，二手房在售。綠城理想之城西子公寓和御園幾近售罄，藍(lán)岸目前有少量房源在售。藍(lán)庭、御園、西子公寓已經(jīng)交付、業(yè)主入住。目前誠園預(yù)計9月底開盤，全部為10—18層半山小高層，戶型面積為70—145平，均價9300元/㎡。

單就教育方面來講，綠城從幼兒園，到小學(xué)，到中學(xué)，甚至是老年大學(xué)，都力求做到城中自備。據(jù)了解，綠城理想之城規(guī)劃有10所學(xué)校，目前李滄實驗幼兒園已全面招生，專為老年業(yè)主打造的頤樂學(xué)院也已投入使用，而最引人注目的育才中學(xué)，就在綠城理想之城三期新品誠園的東側(cè)，中間僅有一街之隔。如此得天獨厚的地理位置，勢必將令綠城理想之城打造成李滄東最耀眼的學(xué)區(qū)房。

項目周邊李滄實驗幼兒園已經(jīng)招生，育才中學(xué)位于誠園東側(cè)，簽訂合約的育才中學(xué)共54班預(yù)計15年招生，掛著區(qū)域性“牌子”的幼兒園，還有大名鼎鼎的私立中學(xué)，好學(xué)校配上優(yōu)質(zhì)的品牌建設(shè)，孩子們的學(xué)習(xí)家長也可以少操點心了。

4、嘉凱城時代城二期東方龍域

嘉凱城時代城二期東方龍域作為嘉凱城高端住宅的首推產(chǎn)品，總建筑面積16.8萬㎡，容積率僅為1.096，是青島市區(qū)稀缺的低密度純住宅社區(qū)。產(chǎn)品業(yè)態(tài)豐富，由13-18層的高層、六層電梯洋房、聯(lián)排別墅組成，其中，各業(yè)態(tài)戶型較為豐富：山藏小高層主力面積為60-120㎡；林隱洋房主力面積為135-180㎡；歸園別墅面積為229-305㎡。戶型設(shè)計合理，面積適中。均價9200元/㎡。

嘉凱城時代城二期東方龍域?qū)W區(qū)配套資源豐富，北師大幼兒園已經(jīng)正式入駐東方龍域，而且上?！坝淇旖逃币雅c青島嘉凱城項目簽署合作辦學(xué)協(xié)議。除了教育資源，東方龍域的低碳社區(qū)概念，引進(jìn)五大科技系統(tǒng)，方便社區(qū)生活。而且項目距離李村商圈僅有5分鐘車程，十分方便。

5、中南世紀(jì)城

青島中南世紀(jì)城東起規(guī)劃公園，南至唐山路，西臨重慶路，北靠十梅庵路。總建面約180萬平米，小區(qū)內(nèi)住宅戶型以板樓為主，高層和小高層高低結(jié)合。住宅內(nèi)緊外松圍合形成每個組團(tuán)內(nèi)部的集中的大花園。中南世紀(jì)城根據(jù)相關(guān)規(guī)定配建地下車庫、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、風(fēng)情商業(yè)街及各種公建設(shè)施。均價8500元/㎡。

在距離上，這一塊兒離市區(qū)稍微有點遠(yuǎn)，但地鐵M3號線規(guī)劃了重慶路站，距離將不再是距離。從市政府出發(fā)，坐374路公交車到藍(lán)山灣，在一路較為暢通的情況下用了50分鐘。教育配套也是非常的完善，門口就是青島二十七中，此外小區(qū)內(nèi)還會配套48班小學(xué)兩所。并配建57班幼兒園三所。青島市重點規(guī)劃的大棗園小學(xué)、南嶺小學(xué)今年開建。

6、陽光香蜜湖

陽光香蜜湖項目地處李滄生態(tài)區(qū)核心圈——文昌閣生態(tài)居住區(qū)、十梅庵生態(tài)居區(qū)交壤地，李滄區(qū)投資50億元打造的“板橋鎮(zhèn)新城”規(guī)劃范圍內(nèi)。地鐵M1號線興國路站路過項目，距M3號線重慶中路站僅2公里，交通便捷，升值空間巨大。陽光香蜜湖是一個小型社區(qū)，對于不喜歡人多追求安靜的購房者來說，是一個很不錯的選擇。二期房源位于一期的西邊，距離重慶中路相對更遠(yuǎn)，遠(yuǎn)離了主干道，減少了噪音與灰塵，這是一個極大的利好。均價8500元/㎡。

陽光香蜜湖在售的均為大戶型，青島地區(qū)已經(jīng)開放單獨二胎政策，很適合準(zhǔn)備要二胎或者已經(jīng)有二胎的家庭。陽光香蜜湖社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有一所8班的幼兒園，預(yù)計將于二期交房時投入使用，業(yè)主將會有優(yōu)先入托及學(xué)費方面的優(yōu)惠，但是一些具體的細(xì)節(jié)還在制定中。項目南邊有李滄區(qū)實驗幼兒園，步行大概需要10分鐘左右，這是一所公辦幼兒園，前身是李滄機關(guān)第二幼兒園，不論口碑還是教學(xué)質(zhì)量都很好，目前的學(xué)費為520元/月，每年6月份進(jìn)行招生，但是由于報名人數(shù)太多，入托難度很大。陽光香蜜湖目前暫定的劃片小學(xué)為永和路小學(xué)，從項目步行10分即可到達(dá)，永和路小學(xué)共有16班，教學(xué)規(guī)模及教學(xué)質(zhì)量在李滄區(qū)已經(jīng)是很好的了。

7、COCO蜜城

COCO蜜城位于虎山路和順河支路的交匯處（虎山路小學(xué)的北側(cè)）?？傉嫉孛娣e4.7萬㎡，建筑面積15萬㎡，以24-26層高層為主。COCO蜜城繁華購物與商業(yè)休閑并存——項目周邊商業(yè)配套十分完善，西靠滄口商圈，南鄰李村商圈，距李村商圈步行十分鐘，完全滿足日常的購物、休閑、健身、娛樂所需。城市主干道與地鐵M2、M3、號線結(jié)合，虎山路、金水路、九水路、重慶路、夏莊路、308國道等眾多道路在本區(qū)域形成了高度密集的交通網(wǎng)絡(luò)，十幾條公交線路穿梭其間。 均價9800元/㎡。

COCO蜜城算是很標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)區(qū)房了，重點學(xué)校資源非常的多，對面是虎山路小學(xué)走過去也就2分鐘；小區(qū)里還有配套9班制幼兒園，這樣寶貝上學(xué)很安全。周圍還有紅黃藍(lán)幼兒園，李滄區(qū)機關(guān)幼兒園。小區(qū)附近還有李村小學(xué)、李滄小學(xué)、58中、3中、61中、62中

8、中海玫瑰庭院

玫瑰庭院項目北依天水路，南鄰世園大道，東鄰濱海大道。項目西側(cè)是政府投資了30個億重點打造的2014年世園會。項目東側(cè)是世園會配套項目——世園村（其中包括五星級酒店、新聞中心等服務(wù)配套。）由此玫瑰庭院項目是國內(nèi)唯一一個在世園會內(nèi)的高端住宅項目。東側(cè)濱海大道貫穿城市南北，驅(qū)車南下，15分鐘可以到達(dá)嶗山CBD及石老人海水浴場，匯集了麗達(dá)購物廣場，樂天瑪特，索菲亞酒店等購物娛樂場所；20分鐘就可以到達(dá)香港中路。均價13000元/㎡。

玫瑰庭院項目周邊的文化氛圍也十分濃厚，玫瑰庭院社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有12班幼兒園，同時項目周邊人文氛圍濃厚，有青島二中、中國海洋大學(xué)，青島大學(xué)、青島科技大學(xué)、青島第一國際學(xué)校、海軍潛艇學(xué)院、體育學(xué)院、恒星學(xué)院、酒店管理學(xué)院等知名院校環(huán)伺左右。

9、青島萬科生態(tài)城

萬科生態(tài)城位于李滄區(qū)金水路以北、廣水路以南、東川路兩側(cè)、青島體育運動學(xué)校以西， 2014年世界園藝博覽會主展場距離本項目北側(cè)不到1公里，三面環(huán)山提供了天然生態(tài)的居住環(huán)境，首開區(qū)將利用原有李村河水系，打造7萬平方米的生態(tài)公園。地處青島南北交通要道——濱海大道，濱海大道是青島時尚生活走廊，沿線多為高端社區(qū)。均價12000元/㎡。

項目位于濱海大道與金水路交匯處，交通道路發(fā)達(dá)，行車至嶗山海邊僅需15分鐘；區(qū)域內(nèi)教育資源豐富，名校薈萃，中國海洋大學(xué)、潛艇學(xué)院、酒店管理學(xué)院、青島大學(xué)等高等學(xué)府云集。恒星實驗幼兒園、下王埠幼兒園、陽光育才幼兒園、李滄區(qū)少年宮東部藝校、青島東川路小學(xué)、青島下河小學(xué)現(xiàn)有64中學(xué)、58中學(xué)、青島2中等大中小學(xué)校也環(huán)布周圍。

1、金茂灣

金茂灣位于市南棧橋以西，位于規(guī)劃中的市南新島國際生活區(qū)。項目規(guī)劃范圍東至四川路、西至海岸線、南至原青島造船廠南界、北至青島冷藏廠北界,占地面積約23萬平方米，建筑面積為110萬平方米。該項目建成后將成為以中高端居住為主，集商業(yè)、辦公、餐飲、酒店于一體的濱海公共休閑區(qū)。均價19500元/㎡。

金茂灣項目附近不僅有青島實驗幼兒園西園、市南教育第二幼兒園、市南區(qū)第二實驗小學(xué)、青島貴州路小學(xué)等，還引進(jìn)湖南路示范幼兒園和江蘇路小學(xué)的師資力量建設(shè)分校，居住在項目內(nèi)根本就不必為子女的教育操心，可以有多種選擇，是優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房。

2、華潤中心悅府

華潤中心悅府作為華潤中心都市綜合體瞰海大宅，占有優(yōu)越自然環(huán)境與絕佳生態(tài)資源，南瞰浮山灣，西俯湛山山景及老城景區(qū)，視野過處盡攬海洋遼闊與老城秀美；悅府優(yōu)山親海，上風(fēng)上水，必將成為香港路沿線規(guī)模最大、最適宜居住的國際化海景大宅。華潤中心·悅府在占有最優(yōu)越的自然資源的同時，還可盡享青島最佳的城市資源——華潤中心都市綜合體；時尚、璀璨、奢華的人居體驗，皆為悅府生活帶來一站式暢享。一切為客戶的生活品質(zhì)，在寸土寸金的香港中路，悅府更為客戶傾心覲獻(xiàn)稀缺的社區(qū)景觀資源，涵蓋大型高端會所、私家園林；在綜合體循環(huán)共生的體系內(nèi)，悅府擁享獨立、私密空間，進(jìn)攬都市繁華之后，卻能悠然自得，于萬象繁華之上，暢享靜謐生活。均價33000元/㎡。

周圍可以就讀的學(xué)校不僅多，而且?guī)熧Y和辦學(xué)力量都很優(yōu)厚。青島新貴都幼兒園、市南區(qū)教育第五幼兒園、藝寶幼兒園、江西路幼兒園、青島59中學(xué)、青島二中分校、香港路小學(xué)、市南實驗小學(xué)、南京路小學(xué)都分布項目周圍。

3、德馨筑家

德馨筑家位于臺柳路以西，開平路以北，由五棟高層與沿臺柳路商業(yè)街區(qū)組成。以中小戶型為主，主體為現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格。德馨筑家五棟高層分別為23-28層不等，樓座與樓座之間位置分布合理，住宅部分全部位于樓座三層以上，能夠保證足夠的陽光射入。 德馨筑家戶型區(qū)間從64-117㎡套一至套三不等，主推80-90㎡中小戶型，非常適合年輕人置業(yè)。小區(qū)綠化率高達(dá)35.7%,以換樓為設(shè)計理念，采用樓間綠植帶狀分布，將綠化與雕塑、健身區(qū)、廣場等人文景觀相連，構(gòu)筑下班后休閑放松的社區(qū)小公園。德馨筑家的交通和配套，也能充分滿足剛需置業(yè)的所有需求。 均價10700元/㎡

值得關(guān)注的是，市北區(qū)重點打造的市北東部河西配套小學(xué)距離德馨筑家項目僅200米距離，現(xiàn)在主體建設(shè)已經(jīng)完工；小學(xué)對面的河西配套中學(xué)也將于2012年動工建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃，該中學(xué)將打造為青島市重點中學(xué)，為小業(yè)主健康成長提供保障。如此完善的教育配套，讓購房者實實在在地享受到學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢和便利。周邊各項生活配套完善，坐擁啟慧幼兒園、金海螺幼兒園、夢境江南幼兒園，博文小學(xué)、河西小學(xué)、書院路小學(xué)、長泰學(xué)校等教育資源。

1、卓越蔚藍(lán)群島

卓越蔚藍(lán)群島地處青島大膠州灣生態(tài)居住岸線核心，總占地面積1340畝，總建筑面積160萬平米，規(guī)劃包括128.62萬平米住宅，6萬平米的蔚藍(lán)國際商街，1.6萬平米的群島會所，4.3萬平米多語種精英教育區(qū)及其它社區(qū)綜合配套。項目共分五期。二期2012-10-30竣工，整體項目2015年完工。卓越蔚藍(lán)群島3期西蘭島新盤加推，歷經(jīng)8年時光淬煉，鑄就 74-140㎡三居多種經(jīng)典戶型，滿足不同業(yè)主的居住需求。宜必思酒店正式入駐，為生活添更多便利。均價6000元/㎡。

北師大附屬學(xué)院，學(xué)區(qū)房首選。卓越蔚藍(lán)群島棲月島的最大亮點就是優(yōu)質(zhì)教育資源，涵括幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等，和著名的北京師范大學(xué)聯(lián)手合作，讓業(yè)主近距離享受名師資源，在家門口上學(xué)，省去了不少麻煩，讓孩子贏在起跑線。

2、中鐵華胥美邦

中鐵華胥美邦位于青島市湘潭路9號，地塊緊鄰黑龍江中路、重慶路、青銀高速等城市主要交通干道，交通便捷，通達(dá)性強。項目占地面積17萬平方米，總建筑面積53萬平方米，規(guī)劃產(chǎn)品類型為13-17層的高品質(zhì)住宅，建成后可容納4400余戶。項目分三期滾動式開發(fā)，其中一期開發(fā)完畢9個樓座，二期2012年開盤，主要以80-120平米的二三居室為主。中鐵華胥美邦是由世界雙500強企業(yè)中國中鐵全資子公司中鐵置業(yè)集團(tuán)公司繼中鐵青島中心之后建設(shè)的又一上品力作，也是中國中鐵置業(yè)集團(tuán)公司在青島開發(fā)的第一個純住宅項目。既屬于李村商圈又屬于城陽商圈。均價7500元/㎡。

中鐵華胥美邦靠近黑龍江路、重慶路、青銀高速等城市干道交通便利，臨近地鐵M2、M3線，直達(dá)流亭機場15分鐘。小區(qū)綠化率達(dá)到了40%，環(huán)境是非常舒適的。小區(qū)自帶幼兒園、育才幼兒園，周邊也配有夏莊街道小水小學(xué)、丹山小學(xué)、公立天泰小學(xué)， 孩子上學(xué)的問題完全不用擔(dān)心。