北京二手房

二手房交易流程一：看房

買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

二手房交易流程二：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)

買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門(mén)查房檔案，如賣(mài)方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商、交付定金。

二手房交易流程三：簽署合同

買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

二手房交易流程四：審查

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。

二手房交易流程五：資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)

買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右。

二手房交易流程六：立契

房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前，北京市已經(jīng)取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

二手房交易流程七：繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

二手房交易流程八：房屋過(guò)戶

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個(gè)工作日。

二手房交易流程九：銀行放款

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。

二手房交易流程十：房屋、物業(yè)交接

買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

上文是不是很書(shū)面化？看不下去？好吧，小編也經(jīng)歷了同樣的痛苦，在消化了大家的買(mǎi)房日記之后，整理了以下這個(gè)交易流程口語(yǔ)版。

挑選中介和看房都不說(shuō)了，可以直接參考前面兩條。唯一需要注意的是，房子的資質(zhì)問(wèn)題，如果是滿五不唯一，或者不滿五，都會(huì)增加一筆稅費(fèi)。

具體可以參考網(wǎng)友fujin12 的分享：

二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，不是法律條文，純屬個(gè)人經(jīng)驗(yàn)

//www.bjmama.com/thread-1516911-1-1.html

買(mǎi)賣(mài)雙方確定好后，可以交付一部分定金，并簽訂定金合同以及正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同（定金可以納入首付）；

資質(zhì)審核，即看買(mǎi)房人是否在北京有購(gòu)房資格，如果因?yàn)橘I(mǎi)房人沒(méi)有購(gòu)房資格，合同則自然解除，無(wú)需支付違約金；（一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)環(huán)節(jié)不太會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，如果擔(dān)心，可以提前做資質(zhì)審核）

網(wǎng)簽。這個(gè)需要買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)，如果賣(mài)家房本上是夫妻兩人名字，則需要夫妻同時(shí)到場(chǎng)才能進(jìn)行網(wǎng)簽。不過(guò)需要注意的時(shí)候，網(wǎng)簽價(jià)格和實(shí)際成交價(jià)格會(huì)有一定差價(jià)，所以一般我們通過(guò)網(wǎng)簽數(shù)量能判斷樓市交易情況，卻無(wú)法準(zhǔn)確的判斷樓市價(jià)格走向。

資金監(jiān)管。需要買(mǎi)家支付全部首付到一個(gè)按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)。（這部分沒(méi)有太多可以說(shuō)的）

貸款申請(qǐng)?？茨闶切枰e金貸款還是商業(yè)貸款。當(dāng)然，如果是全款買(mǎi)房，那直接可以省掉資金監(jiān)管以后的流程。

交錢(qián)過(guò)戶。交錢(qián)是稅費(fèi)，包含兩部分，即稅和費(fèi)。稅也會(huì)根據(jù)房子的具體情況（房子的面積，房子的類(lèi)型等）會(huì)有不同。這個(gè)也需要買(mǎi)賣(mài)雙方一起辦理。最后是拿到房產(chǎn)證。

面簽。這個(gè)是審查買(mǎi)房人是否有還款能力，如果是夫妻雙方的名字都在房本上，則需要兩人一起到場(chǎng)。然后等待銀行放款。

最后一步就是物業(yè)交割了。

不過(guò)每個(gè)人買(mǎi)房情況的不同，這個(gè)流程只能算是基本款，不能作為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量。

關(guān)于稅費(fèi)問(wèn)題，還可以參考網(wǎng)友socute的分享：

北京二手房交易稅費(fèi)比較

//www.bjmama.com/thread-1647508-1-1.html

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