重慶二手房買(mǎi)賣(mài)攻略

通過(guò)中介是比較方便快捷的，那么你在和買(mǎi)家簽買(mǎi)賣(mài)合同是注意的是：

銀行的解押款是誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？房屋總售價(jià)寫(xiě)清楚？首付什么時(shí)候給？尾款什么時(shí)候給？交房時(shí)間？違約責(zé)任等？

買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)房了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其他證件。

賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通 過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式3份。

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部門(mén)產(chǎn)卻又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在于賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)房的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

流程是這樣的：

如果對(duì)方做按揭的話(huà)：你們和買(mǎi)家簽好買(mǎi)賣(mài)合同后——銀行評(píng)估——對(duì)方和銀行簽借款合同（你也要去簽字確認(rèn)）——交易所過(guò)戶(hù)（付首付款給你）——對(duì)方領(lǐng)自己名下的產(chǎn)權(quán)——銀行抵押——放款給你——物業(yè)交接，收房。

如果對(duì)方一次性付款就很簡(jiǎn)單了，你和對(duì)方簽完合同后收了定金，約好時(shí)間就直接去交易所過(guò)戶(hù)即可。 你們過(guò)戶(hù)的材料如下：雙方夫妻的身份證 結(jié)婚證 戶(hù)口本 。 產(chǎn)權(quán)證 土地證收入證明（按揭才用）。