深圳買房
1月成交價(jià)：
樓盤名：潛龍曼海寧
所在區(qū)：龍華新區(qū)
購買時(shí)間：2014.1.6
看房時(shí)間：2013年下半年一直在看
樓層，戶型：9樓
價(jià)格（單價(jià)和總價(jià)）：總價(jià)214，二手毛坯，稅多
優(yōu)惠：無
學(xué)位：不清楚
優(yōu)點(diǎn)：地鐵物業(yè)
缺點(diǎn)：配套沒起來
2月成交價(jià)：
樓盤名：中海塞納時(shí)光
所在區(qū)：龍崗區(qū)
購買時(shí)間：沒有買呢
看房時(shí)間：2014.2.14
樓層/戶型：11樓，三房?jī)蓮d
價(jià)格（單價(jià)/總價(jià)）：150萬，114平
優(yōu)惠：沒有
學(xué)位：第三高級(jí)中學(xué)，還有個(gè)小學(xué)
優(yōu)點(diǎn)：車輛少，小區(qū)內(nèi)不讓通車
缺點(diǎn)：有點(diǎn)偏，沒有車的打的不是很方便
樓盤名：東悅明軒
所在區(qū)：羅湖區(qū)
購買時(shí)間：沒有買呢
看房時(shí)間：2014.2.14
樓層/戶型：23樓，1房1廳
價(jià)格（單價(jià)/總價(jià)）：86萬，36.5平
優(yōu)惠：沒有
學(xué)位：深圳小學(xué) 桂園中學(xué)
優(yōu)點(diǎn)：學(xué)位較好
缺點(diǎn)：鬧市 容積率高 不適合自住 樓下為市場(chǎng) 空中花園 綠化極少
樓盤名：愉園新村
所在區(qū)：龍崗中心城
購買時(shí)間：沒有買呢
看房時(shí)間：2014.2.23
樓層/戶型：6樓，2房1廳
價(jià)格（單價(jià)/總價(jià)）：120萬，81平
優(yōu)惠：沒有
學(xué)位：龍崗實(shí)驗(yàn)學(xué)校 小 中雙學(xué)位
優(yōu)點(diǎn)：老小區(qū) 距離菜市場(chǎng)近 生活方便 學(xué)位較好
缺點(diǎn)： 距離市區(qū)遠(yuǎn) 離地鐵遠(yuǎn) 綠化少 管理不是很規(guī)范
樓盤名：和興花園
所在區(qū)：龍崗中心城
購買時(shí)間：沒有買呢
看房時(shí)間：2014.2.23
樓層/戶型：6樓，2房1廳
價(jià)格（單價(jià)/總價(jià)）：120萬，73平
優(yōu)惠：沒有
學(xué)位：龍崗實(shí)驗(yàn)學(xué)校 小 中雙學(xué)位
優(yōu)點(diǎn)：學(xué)位較好 容積率低 適合自住 花園 綠化極好 對(duì)面為龍?zhí)豆珗@
缺點(diǎn)： 距離市區(qū)遠(yuǎn) 離地鐵遠(yuǎn)
ID：妞妞的姑姑
樓盤名：名津廣場(chǎng)
所在區(qū)：福田區(qū)
購買時(shí)間：沒買
看房時(shí)間：3.2
樓層/戶型：2室2廳1衛(wèi)/58.63平米
價(jià)格（單價(jià)/總價(jià)）：32407元/190萬
優(yōu)惠：沒有
學(xué)位：不了解
優(yōu)點(diǎn)：周邊配套很好，近地鐵，附近還有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、超市
缺點(diǎn)：感覺有點(diǎn)吵，比較亂
樓盤名：海洋之心（南粵明珠）
所在區(qū)：南山區(qū)
購買時(shí)間：沒買
看房時(shí)間：3.1
樓層/戶型：3室2廳2衛(wèi)/120平
價(jià)格（單價(jià)/總價(jià)）：30000元/360萬
優(yōu)惠：沒有
學(xué)位：南山二外中學(xué)、北師大附中小學(xué)
優(yōu)點(diǎn)：配南二外重點(diǎn)學(xué)位，滿5年無稅，周邊配套不錯(cuò)，精裝修
缺點(diǎn)：沒啥缺點(diǎn)，都挺好的，就是價(jià)錢有點(diǎn)超預(yù)算
樓盤名：茂業(yè)城
所在區(qū)：羅湖布吉
購買時(shí)間：沒買
看房時(shí)間：3.1
樓層/戶型：2室2廳1衛(wèi)/57平
價(jià)格（單價(jià)/總價(jià)）：14912元/85萬
優(yōu)惠：沒有
學(xué)位：不清楚
優(yōu)點(diǎn)：附近學(xué)校比較多，精裝修，社區(qū)的環(huán)境不錯(cuò)
缺點(diǎn)：就是戶型比較小
樓盤名： 熙璟城
所在區(qū)：龍崗平湖
購買時(shí)間：沒買
看房時(shí)間：3/16日
樓層/戶型：25樓，三房?jī)蓮d一衛(wèi)
價(jià)格（單價(jià)/總價(jià)）：16843/平，總價(jià)1399855
優(yōu)惠：2個(gè)99折
學(xué)位：記不住，不過有點(diǎn)小遠(yuǎn)
優(yōu)點(diǎn)：花園感覺不錯(cuò)，朝向還可以
缺點(diǎn)：周邊配套只有華南城，預(yù)計(jì)開發(fā)起來還有幾年吧，到時(shí)候估計(jì)會(huì)有躁音，灰塵
樓盤名：東門金座
所在區(qū)：羅湖區(qū)
購買時(shí)間：已資金監(jiān)管
看房時(shí)間：2014.3.12
樓層/戶型：11樓，1房1廳
價(jià)格（單價(jià)/總價(jià)）：81萬，34.13平
優(yōu)惠：沒有
學(xué)位：深圳小學(xué) 桂園中學(xué)
優(yōu)點(diǎn)：學(xué)位較好
缺點(diǎn)：鬧市 容積率高 不適合自住 樓下為市場(chǎng) 空中花園 綠化極少
樓盤名：金竹園小區(qū)
所在區(qū)：南山區(qū)
購買時(shí)間：2014年1月
看房時(shí)間：201312月
樓層/戶型：4樓/兩房一廳
價(jià)格（單價(jià)/總價(jià)）：3.42萬/200萬
優(yōu)惠：無
學(xué)位：育才二小、育才二中
優(yōu)點(diǎn)：雙學(xué)位，證過五年，周邊環(huán)境較好
缺點(diǎn)：小區(qū)太小，樓齡太大
樓盤名：平湖融城中心花園
購買時(shí)間：還沒定
看房時(shí)間：2013-03-31
樓層/戶型：22樓/89.93平方米 三房?jī)尚l(wèi)
價(jià)格（單價(jià)/總價(jià)）：18500 / 167萬
優(yōu)惠：98折后99折
學(xué)位：有幼兒園，同時(shí)在新建小學(xué)到初中9年制公立學(xué)校
優(yōu)點(diǎn)：配套還行，價(jià)位也行，有地鐵，離華南城近，朝南
缺點(diǎn)：周邊還不成熟，還在改建，才一年時(shí)間就比開盤時(shí)貴了5500元，旁邊有個(gè)山廈醫(yī)院
萬科公園里
樓盤價(jià)格：均價(jià)25000元/平方米
開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)9月份入市
主推戶型：86-151平裝修三四房
項(xiàng)目地址：龍崗布吉丹平快速與布沙路交匯處
樓盤動(dòng)態(tài)：萬科公園里三期“幸福系·夢(mèng)享家”產(chǎn)品，已在8月16日開放三期樣板間，預(yù)計(jì)9月份入市，目前正在誠意登記中，三期主推86-151平裝修三四房，具體可咨詢售樓處。
售樓電話：0755-88812222
深圳海航城
樓盤價(jià)格：待定
開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)9月中旬加推
主推戶型：4、5、6棟67-89平2-3房
項(xiàng)目地址：深圳市龍崗區(qū)深惠路與碧新路交匯處（地鐵三號(hào)線南聯(lián)站C出口）
樓盤動(dòng)態(tài)：深圳海航城二期主推4、5、6棟67-89平2-3房，預(yù)計(jì)9月份推出。
售樓電話：0755-89366666
尚水天成花園
樓盤價(jià)格：待定
開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)9月開盤
主推戶型：主推產(chǎn)品為62-140平2-6房
項(xiàng)目地址：龍崗地鐵環(huán)中線下水徑A出口（約300米）
樓盤動(dòng)態(tài)：尚水天成62-108平的高拓樣板房已于8月16日開放，預(yù)計(jì)9月初開盤，目前認(rèn)籌3萬享98折優(yōu)惠。
售樓電話：0755-82926666
佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)3期
樓盤價(jià)格：待定
開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)9月開盤
主推戶型：主推產(chǎn)品為62-140平2-6房
項(xiàng)目地址：深圳市龍崗區(qū)坂田街道布瀾一級(jí)路、寶吉路、寶吉一路、中浩五路圍合區(qū)域
樓盤動(dòng)態(tài)：佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)3期主推83-140平的3-4房，8月16日已開放樣板間，預(yù)計(jì)9月初開盤，現(xiàn)在交1萬元誠意金可辦理VIP登記，開盤當(dāng)天可享購房?jī)?yōu)惠。
售樓電話：0755-25988888
星都豪庭
樓盤價(jià)格：待定
開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)9月初開盤
主推戶型：主推78-183平的高拓2-6房
項(xiàng)目地址：深圳市龍崗布吉鎮(zhèn)地鐵三號(hào)線大芬站A出口（大芬沃爾瑪旁）
樓盤動(dòng)態(tài)：星都豪庭目前VIP會(huì)員辦理中，凍結(jié)5萬享受99折優(yōu)惠，并有優(yōu)先選房機(jī)會(huì)，預(yù)計(jì)9月初開盤。
售樓電話：0755-86193333
麓園
樓盤價(jià)格：均價(jià)16500元/平方米
開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)9月下旬加推
主推戶型：142平4房
項(xiàng)目地址：深圳市龍崗中心城鹽龍大道與黃閣路交匯處（龍城高級(jí)中學(xué)東側(cè)）
樓盤動(dòng)態(tài)：麓園 142平4居新品樣板房8月16日大開放，VIP登記認(rèn)籌享3萬抵20萬優(yōu)惠，預(yù)計(jì)9月下旬開盤。目前3棟和5棟81-89平3房剩少量在售，均價(jià)16500元/平，共50多套，多為東南朝向。
售樓電話：0755-28322888
羅湖區(qū)的名校學(xué)位主要集中在東門、翠竹片區(qū)，主要有深圳小學(xué)等重要學(xué)位，下面一起看看羅湖的學(xué)位分布圖。
羅湖區(qū)小學(xué)學(xué)位房分布情況：
先來看看羅湖區(qū)小學(xué)綜合排行榜：
1深圳市翠竹小學(xué)(深圳市翠竹外國語實(shí)驗(yàn)學(xué)校)（公辦）
2深圳市螺嶺外國語實(shí)驗(yàn)學(xué)校(原螺嶺小學(xué))（公辦）
3深圳小學(xué)（公辦）
4深圳市羅湖區(qū)紅嶺小學(xué)（公辦）
5深圳市羅湖小學(xué)（公辦）
根據(jù)以上排名，小編篩選了前5位學(xué)校進(jìn)行片區(qū)學(xué)位房的匯總：
第一位：深圳市翠竹小學(xué)(深圳市翠竹外國語實(shí)驗(yàn)學(xué)校)
相應(yīng)樓盤有：翠竹苑，金福大廈，翠華花園，怡泰中心，教育新村，木頭龍住宅區(qū)，萬科俊園大廈。
第二位：深圳市螺嶺外國語實(shí)驗(yàn)學(xué)校(原螺嶺小學(xué))
相應(yīng)樓盤有：聚龍大廈，華麗西村，金城華庭。
第三位：深圳小學(xué)
相應(yīng)樓盤有：東悅名軒，萬科彩園，世濠大廈，立新花園，南海中心，新風(fēng)花園，耀華樓
第四位：深圳市羅湖區(qū)紅嶺小學(xué)
相應(yīng)樓盤有：中民時(shí)代廣場(chǎng)，萬通大廈，鴻翔花園，茂源大廈，紅桂大廈
第五位：深圳市羅湖小學(xué)
相應(yīng)樓盤有：世界金融中心，太平洋商貿(mào)大廈，深房廣場(chǎng)，南洋大廈，友誼大廈，羅湖大廈
羅湖區(qū)初中學(xué)位房分布情況：
說到羅湖區(qū)的中學(xué)排行，這個(gè)就不甚了解，但是大家口中常說的幾家有名的初中，小編還是有所耳聞的。羅湖區(qū)初中前三甲有翠園中學(xué)初中部，桂園中學(xué)，羅湖外語學(xué)校。還有高中部非常了得的深圳中學(xué)，其初中部也是不錯(cuò)的，屬于市直屬學(xué)校。另外，翠園中學(xué)東曉校區(qū)以及市第二實(shí)驗(yàn)初中部近幾年的學(xué)校排行也很超前。
下面小編就根據(jù)這幾所名校，進(jìn)行了片區(qū)學(xué)位房的匯總：
第一位：翠園中學(xué)初中部
相應(yīng)樓盤有：怡景花園，黃貝嶺村，景庭苑，華麗東村，廬峰翠苑
第二位：桂園中學(xué)初中部
相應(yīng)樓盤有：中民時(shí)代廣場(chǎng)，萬通大廈，嘉寶田花園，筍崗南村
第三位：羅湖外語學(xué)校初中部
相應(yīng)樓盤有：仙湖山莊，翠榕花園，雍翠豪園，合正錦園，畔山花園，港蓮二村，鵬興花園
第四位：深圳中學(xué)初中部
相應(yīng)樓盤有：華麗園，佳兆業(yè)·金翠園，德弘天下，湖景大廈，合正新園，愉天小區(qū)，翠珠小區(qū)，金貝苑
第五位：翠園中學(xué)東曉校區(qū)
相應(yīng)樓盤有：陽光明居，今日家園，東曉花園，青楊苑，東立花園，松泉公寓
第六位：市第二實(shí)驗(yàn)初中部
相應(yīng)樓盤有：翠苑小區(qū)，泰寧花園，水庫新村，東湖麗苑，寧水花園
1.選擇目標(biāo)區(qū)域
首先，你從工作、家庭、學(xué)校、交通等各種你認(rèn)為重要的維度，挑選一個(gè)大致符合你預(yù)期要求的目標(biāo)區(qū)域。如果你認(rèn)定了要買二手房，那我相信這個(gè)問題不大。如果你不能確定是買二手房還是新房，那么這個(gè)問題就會(huì)比較麻煩。
2.如果你有時(shí)間與精力，可以自己找房子，自己與房東談好價(jià)格，自己與房東去房管局過戶。但大部分一不懂流程，二沒那個(gè)時(shí)間與精力，所以為了省時(shí)省力，都會(huì)選擇中介。既然要找中介，建議找規(guī)模大一些，實(shí)力強(qiáng)一些的中介，相對(duì)來說，會(huì)規(guī)范一些。除以了選擇中介，還需要選擇好的業(yè)務(wù)員，不然一個(gè)新手 ，會(huì)讓你的購房過程很折騰（說多了都是淚啊）。一般你進(jìn)入中介門店，第一個(gè)接待你的就會(huì)成為你的業(yè)務(wù)員，所以從你還沒進(jìn)入門店之前，最好就開始觀察一下哪個(gè)業(yè)務(wù)員顯得專業(yè)一點(diǎn)。
香林世紀(jì)華府 正在申請(qǐng)
套數(shù)：1538套
均價(jià)：5998元/平方米
所屬商圈：龍崗區(qū)坪地
開盤時(shí)間：2014年5月6日選房
交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2014年12月
項(xiàng)目地址：深圳市龍崗區(qū)坪地街道坪西龍嶺南路
開發(fā)商：深圳香繽投資集團(tuán)
項(xiàng)目特色：小戶型,地鐵沿線,經(jīng)濟(jì)住宅,配套商品房
福安雅園 正在申請(qǐng)
套數(shù)：4018套
均價(jià)：7697元/平方米
所屬商圈：龍華新區(qū)觀瀾
開盤時(shí)間：2014年7月7日開始認(rèn)購
交房時(shí)間：2015年6月30日交房
項(xiàng)目地址：深圳市龍華新區(qū)觀瀾街道觀光路南側(cè)
開發(fā)商：中國長(zhǎng)安汽車集團(tuán)深圳投資有限公司
項(xiàng)目特色：經(jīng)濟(jì)住宅
保利上城10棟 即將申請(qǐng)
套數(shù)：480套
均價(jià)：19000元/平方米
所屬商圈：龍崗中心區(qū)
開盤時(shí)間：2014年07月26日
交房時(shí)間：預(yù)計(jì)最遲2015年六月份
項(xiàng)目地址：深圳市龍崗區(qū)龍崗大道與怡翠路交匯處（地鐵愛聯(lián)站、吉祥站旁）
開發(fā)商：深圳市雅豪園投資有限公司
項(xiàng)目特色：學(xué)區(qū)房
正大國利 即將申請(qǐng)
套數(shù)：2508套
均價(jià)：待定
所屬商圈：龍崗區(qū)橫崗
開盤時(shí)間：待定
交房時(shí)間：待定
項(xiàng)目地址：龍崗橫崗街道龍安路與振海路交匯處西側(cè)
開發(fā)商：深圳市正大國利投資有限公司
項(xiàng)目特色：公園地產(chǎn)
金穗花園 即將申請(qǐng)
套數(shù)：待定
均價(jià)：待定
所屬商圈：龍崗區(qū)平湖
開盤時(shí)間：待定
交房時(shí)間：待定
項(xiàng)目地址：龍崗山廈社區(qū),平龍西路以北,金穗西路以南,中環(huán)大道以東
開發(fā)商：未知
項(xiàng)目特色：公園地產(chǎn)
富士觀瀾安居房 即將申請(qǐng)
套數(shù)：1122套
均價(jià)：待定
所屬商圈：龍華新區(qū)觀瀾
開盤時(shí)間：待定
交房時(shí)間：待定
項(xiàng)目地址：龍華新區(qū)觀瀾街道華中街西北側(cè)
開發(fā)商：深圳市富士投資（集團(tuán)）有限公司
項(xiàng)目特色：低密居所,宜居生態(tài)地產(chǎn)
河潤源安居房 即將申請(qǐng)
套數(shù)：780套
均價(jià)：待定
所屬商圈：龍華新區(qū)觀瀾
開盤時(shí)間：待定
交房時(shí)間：待定
項(xiàng)目地址：龍華新區(qū)觀瀾街道觀光路和樟閣路交匯處東北側(cè)
開發(fā)商：未知
項(xiàng)目特色：創(chuàng)意地產(chǎn)
錦鴻花園 即將申請(qǐng)
套數(shù)：2144套
均價(jià)：4918元/平方米
所屬商圈：寶安區(qū)公明
開盤時(shí)間：待定
交房時(shí)間：待定
項(xiàng)目地址：深圳市光明新區(qū)公明南環(huán)大道北側(cè)，松白公路西側(cè)
開發(fā)商：深圳市福田房地產(chǎn)有限公司
項(xiàng)目特色：小戶型
羊臺(tái)苑 即將申請(qǐng)
套數(shù)：待定
均價(jià)：待定
所屬商圈：寶安區(qū)石巖
開盤時(shí)間：待定
交房時(shí)間：待定
項(xiàng)目地址：寶安石巖街道龍大高速以東
開發(fā)商：深圳市寶安區(qū)住房和建設(shè)局
項(xiàng)目特色：經(jīng)濟(jì)住宅
寶和苑 即將申請(qǐng)
套數(shù)：待定
均價(jià)：待定
所屬商圈：寶安區(qū)西鄉(xiāng)
開盤時(shí)間：待定
交房時(shí)間：待定
項(xiàng)目地址：寶安西鄉(xiāng)大道與興業(yè)路交匯處東南角
開發(fā)商：深圳市天健房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)業(yè)有限公司
項(xiàng)目特色：公園地產(chǎn)