濟(jì)南買房

中捷·紫悅?cè)A庭

價(jià)格待定

最新開(kāi)盤(pán)：  11#12#樓預(yù)計(jì)2014年10月中旬開(kāi)盤(pán)

樓盤(pán)地址： 歷城工業(yè)南路與飛躍大道交匯處西側(cè)

主力戶型：  三居(102㎡)   二居(83㎡)

中?！とA山瓏城

價(jià)格待定

最新開(kāi)盤(pán)：  一期預(yù)計(jì)2014年10月底開(kāi)盤(pán)

樓盤(pán)地址： 歷城二環(huán)東路與小清河北路交匯處路北

主力戶型：  二居(82㎡)   三居(125㎡)   四居(160㎡)

重汽翡翠外灘

最低價(jià)格： 7300 元/平方米

最新開(kāi)盤(pán)： 預(yù)計(jì)2014年10月底南區(qū)3#5#樓開(kāi)盤(pán)

樓盤(pán)地址： 歷城二環(huán)東路與小清河北路交叉口向西100米路北即

主力戶型：  三居(128㎡)   二居(90㎡)   四居(170㎡)

天齊·奧東花園

均價(jià) 6600 元/平方米

最新開(kāi)盤(pán)：  預(yù)計(jì)2014年10月12日2#、5#樓開(kāi)盤(pán)

樓盤(pán)地址： 歷城興港路與鳳岐路交匯處東200米路南

主力戶型：  三居(117㎡)   二居(84㎡)   三居(122㎡)

綠地隆悅公館

最低價(jià)格： 9000 元/平方米

最新開(kāi)盤(pán)：  預(yù)計(jì)2014年10月開(kāi)盤(pán)

樓盤(pán)地址： 歷城華龍路與華陽(yáng)路交匯處西南

主力戶型：  二居(90㎡)   三居(122㎡)   二居(91㎡)

1、樓盤(pán)名：力高國(guó)際

樓盤(pán)所在區(qū)域：歷下區(qū)新房 樓層12樓，戶型ＬＯＦＴ公寓，朝向北向

面積：45平

價(jià)格（單價(jià)和總價(jià)）：398200元。

優(yōu)惠：特價(jià)房+老帶新減5000元%

優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格低。出租的話可以改成兩套出租

缺點(diǎn)：不夠繁華，公交車少

2、樓盤(pán)名：陽(yáng)光100+

樓盤(pán)所在區(qū)域：槐蔭區(qū)新房

面積：103㎡，兩室朝陽(yáng)

價(jià)格（單價(jià)和總價(jià)）：9700，總價(jià)差不多100萬(wàn)

學(xué)位：濟(jì)南外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，濟(jì)南外國(guó)語(yǔ)初中

優(yōu)點(diǎn)：學(xué)校都在小區(qū)里面，比較方便

缺點(diǎn)：期房，得兩年后交房

2、樓盤(pán)名：力高國(guó)際

樓盤(pán)所在區(qū)域：歷下區(qū)新房

買房時(shí)間：8月17日（這兩天去交房）

3、四建金?；▓@（縣城）  房?jī)r(jià)4910 優(yōu)惠活動(dòng)3w抵5w合4700+

4、中建錦繡蘭亭，90平米，57萬(wàn)，5樓，一層4戶，三室兩廳！6400一平

@學(xué)區(qū)房：利農(nóng)莊路建新街道某單位宿舍

配套學(xué)校：綠景小學(xué)

入學(xué)條件：房產(chǎn)證、戶口

@學(xué)區(qū)房：青龍街小學(xué)學(xué)區(qū)青后二區(qū)、三區(qū)、四區(qū)

配套學(xué)校：青龍街小學(xué)

入學(xué)條件：戶籍滿3年、并且家訪時(shí)提供水電費(fèi)發(fā)票（三年的）、房產(chǎn)證、戶口

@學(xué)區(qū)房：山大路公路局宿舍

配套學(xué)校：甸柳一中

入學(xué)條件：戶籍滿三年

@學(xué)區(qū)房：中建文化城

配套小學(xué)：燕柳小學(xué)

入學(xué)條件：房產(chǎn)證、戶口

@學(xué)區(qū)房：綠景尚品

配套小學(xué)：綠景小學(xué)

入學(xué)條件：房產(chǎn)證、戶口

@學(xué)區(qū)房：燕山片區(qū)

配套小學(xué)：文件東路小學(xué)、燕山中學(xué)

入學(xué)條件：房產(chǎn)證、戶口、實(shí)際居中

@學(xué)區(qū)房：舜玉南區(qū)

配套小學(xué)：舜玉小學(xué)、舜玉中學(xué)

入學(xué)條件：落戶滿三年

@學(xué)區(qū)房：林祥南街

配套小學(xué)：南上山街小學(xué)、育英中學(xué)

入學(xué)條件：落戶滿三年、房子六年內(nèi)無(wú)上學(xué)記錄、入學(xué)時(shí)會(huì)有老師走訪、看房產(chǎn)證、戶口本及孩子的情況

@學(xué)區(qū)房：陽(yáng)光100

配套小學(xué)：陽(yáng)光100小學(xué)、外國(guó)語(yǔ)分校

入學(xué)條件：房產(chǎn)證、戶口本

@學(xué)區(qū)房：甸柳

配套小學(xué)：甸柳一中、甸柳一小

入學(xué)條件：落戶滿三年

@學(xué)區(qū)房：連城水岸

配套小學(xué)：興濟(jì)小學(xué)、興濟(jì)中學(xué)

入學(xué)條件：入學(xué)條件很寬松

@學(xué)區(qū)房：紫御臺(tái)

配套小學(xué)：解二小

@學(xué)區(qū)房：領(lǐng)秀城

配套小學(xué)：勝利大街分校

入學(xué)條件：實(shí)際入住，并把戶口遷過(guò)來(lái)

@學(xué)區(qū)房：燕山小區(qū)

配套小學(xué)：燕山小學(xué)、中學(xué)

入學(xué)條件：房產(chǎn)證、戶口、實(shí)際入住

@學(xué)區(qū)房：制錦市小區(qū)

配套小學(xué)：制錦市街小學(xué)、十三中

入學(xué)條件：戶口滿一年、戶口本、房產(chǎn)證

@學(xué)區(qū)房：萬(wàn)象新天

配套小學(xué)：歷城二中分校

入學(xué)條件：購(gòu)房合同并且已經(jīng)實(shí)際入住

@學(xué)區(qū)房：和平新村片區(qū)

配套小學(xué)：解一小、燕山中學(xué)

入學(xué)條件：落戶兩年以上、在片區(qū)內(nèi)

@學(xué)區(qū)房：綠地泉景嘉園

配套小學(xué)：外國(guó)語(yǔ)小學(xué)跟初中

入學(xué)條件：購(gòu)房合同、發(fā)票

@學(xué)區(qū)房：山師東路

配套小學(xué)：文東小學(xué)、燕山中學(xué)

入學(xué)條件：房產(chǎn)證、實(shí)際居中、戶口

@學(xué)區(qū)房：燕子山小區(qū)東路

配套小學(xué)：歷下實(shí)驗(yàn)小學(xué)、甸柳一中

入學(xué)條件：戶籍滿三年

買房咨詢、找房源

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

買賣雙方簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

辦理過(guò)戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

立契

房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

銀行貸款

對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證明后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

打余款完成交易

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證明、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

濟(jì)南戶籍如何申請(qǐng)公租房領(lǐng)表

到區(qū)住房保障管理部門(mén)領(lǐng)取，也可在市住房保障和房產(chǎn)管理局門(mén)戶網(wǎng)站下載。

填表、準(zhǔn)備材料證明并公示

本市戶籍申請(qǐng)人持《濟(jì)南市公共租賃住房申請(qǐng)審核表》及相關(guān)材料，到相關(guān)部門(mén)蓋章確認(rèn)，合格的分別在戶籍所在地和居住地街道辦事處進(jìn)行公示。

審核

公示合格后，申請(qǐng)人持申請(qǐng)審核表和相關(guān)申請(qǐng)材料到戶籍所在區(qū)住房保障管理部門(mén)申報(bào)，審核合格的，報(bào)市保障性住房管理中心。

核準(zhǔn)并公示

市保障性住房管理中心對(duì)區(qū)住房保障管理部門(mén)報(bào)送的材料進(jìn)行核準(zhǔn)，并通過(guò)比對(duì)相關(guān)信息，作出是否核準(zhǔn)的意見(jiàn)。

申請(qǐng)享受優(yōu)惠政策

區(qū)民政局將低收入證明反饋給申請(qǐng)人戶籍所在區(qū)住房保障管理部門(mén)，后者報(bào)送至市保障性住房管理中心，保障中心向符合條件的申請(qǐng)人出具《濟(jì)南市公共租賃住房享受優(yōu)惠政策證明》。

配租

申請(qǐng)受理結(jié)束后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行搖號(hào)排序、選房。保障政策查詢平臺(tái)和咨詢電話一、網(wǎng)站及公共信息平臺(tái)市住房保障管理局門(mén)戶網(wǎng)站濟(jì)南住房保障官方微博平臺(tái)（新浪）@濟(jì)南住房保障濟(jì)南住房保障官方微信公共賬號(hào)濟(jì)南住房保障