西安市二手房過戶費(fèi)用如下:
1、交易手續(xù)費(fèi):住宅6元/平米;
2、土地收益金:房改房按房屋成交價格的1%征收;經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價款15%征收;安居工程房按成交價格的2%征收;
3、登記費(fèi):住宅:80元/套。
4、核檔費(fèi):私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證;
5、營業(yè)稅:根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定,個人住房銷售應(yīng)繳納營業(yè)稅,稅目為銷售不動產(chǎn),稅率是5%,此稅種由賣方繳納。
根據(jù)財稅【2011】12號文件規(guī)定,自2011年1月28日起,對個人購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
6、個人所得稅:成交價(或評估價)的1%。
7、城建稅:按營業(yè)稅額的7%征收。
8、教育附加費(fèi):按營業(yè)稅額的3%征收。
9、地方教育附加費(fèi):按營業(yè)稅額的2%征收。
10、契稅:繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。