1.買賣雙方的地址、聯(lián)系辦法等,并注明房屋是個人財產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財產(chǎn)。
2.房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況;產(chǎn)權(quán)歸屬,房屋是否屬于抵押房,是否有私搭亂建部分。房屋總價款、付款方式、付款條件等。
3.交房時間和條件;各種稅費和其他費用的分?jǐn)偡绞健_`約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜。約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。同生效時間,生效或失效條件,生效或失效期限,致使合同無效的情形,幾種無效的免責(zé)條款,當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無效或被撤銷后,財產(chǎn)如何進行返還合同中止、終止或解除的條件。約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
4.特別提醒:直接在房地產(chǎn)交易中心簽訂過戶合同,可能會多支出一兩千元的費用。在二手房過戶上有一個標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價,按此指導(dǎo)價核算出的過戶稅費(業(yè)內(nèi)簡稱“過戶費”)要低于按成交價核算出的過戶費。如果購房者不了解這一點,此部分的差價(即“稅差”)即歸中介方所有,成為中介方利潤的一部分,這也正是部分中介拒將發(fā)票交還買方的原因所在。但如果去交易中心直接簽訂過戶合同,就必須按成交價支付過戶費?! √貏e提醒:委托是一個單方行為,可以隨時撤回。一般而言,房東在中介沒有找到二手房買家并進入實質(zhì)性運作狀態(tài)前單方撤銷委托協(xié)議的,只要合同沒有特別約定,是不需要支付任何賠償金的。但對于已簽訂的二手房買賣合同,只要其合法性得到確認(rèn),那么當(dāng)事人只有履約;如果要解除合同,就要繳納違約金。
5.在簽約過程中要慎之又慎,對所簽條款要逐條推敲,不能模棱兩可;所有條款內(nèi)容購房者都要真正認(rèn)可,不要勉強簽訂;最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核,這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。
本文為媽媽網(wǎng)原創(chuàng),轉(zhuǎn)載請注明出處,并鏈接回m.yxchwl.cn,違者必究!
* 本文所涉及醫(yī)學(xué)部分,僅供閱讀參考。如有不適,建議立即就醫(yī),以線下面診醫(yī)學(xué)診斷、治療為準(zhǔn)。