上文是不是很書面化?看不下去?好吧,小編也經(jīng)歷了同樣的痛苦,在消化了大家的買房日記之后,整理了以下這個交易流程口語版。
挑選中介和看房都不說了,可以直接參考前面兩條。唯一需要注意的是,房子的資質(zhì)問題,如果是滿五不唯一,或者不滿五,都會增加一筆稅費。
具體可以參考網(wǎng)友fujin12 的分享:
二手房買賣手續(xù),不是法律條文,純屬個人經(jīng)驗
http://www.bjmama.com/thread-1516911-1-1.html
買賣雙方確定好后,可以交付一部分定金,并簽訂定金合同以及正式的房屋買賣合同(定金可以納入首付);
資質(zhì)審核,即看買房人是否在北京有購房資格,如果因為買房人沒有購房資格,合同則自然解除,無需支付違約金;(一般來說,這個環(huán)節(jié)不太會出現(xiàn)問題,如果擔心,可以提前做資質(zhì)審核)
網(wǎng)簽。這個需要買賣雙方同時到場,如果賣家房本上是夫妻兩人名字,則需要夫妻同時到場才能進行網(wǎng)簽。不過需要注意的時候,網(wǎng)簽價格和實際成交價格會有一定差價,所以一般我們通過網(wǎng)簽數(shù)量能判斷樓市交易情況,卻無法準確的判斷樓市價格走向。
資金監(jiān)管。需要買家支付全部首付到一個按揭銀行資金監(jiān)管賬號。(這部分沒有太多可以說的)
貸款申請。看你是需要公積金貸款還是商業(yè)貸款。當然,如果是全款買房,那直接可以省掉資金監(jiān)管以后的流程。
交錢過戶。交錢是稅費,包含兩部分,即稅和費。稅也會根據(jù)房子的具體情況(房子的面積,房子的類型等)會有不同。這個也需要買賣雙方一起辦理。最后是拿到房產(chǎn)證。
面簽。這個是審查買房人是否有還款能力,如果是夫妻雙方的名字都在房本上,則需要兩人一起到場。然后等待銀行放款。
最后一步就是物業(yè)交割了。
不過每個人買房情況的不同,這個流程只能算是基本款,不能作為標準來衡量。
關于稅費問題,還可以參考網(wǎng)友socute的分享:
北京二手房交易稅費比較
http://www.bjmama.com/thread-1647508-1-1.html
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