3.二手房所需收取的費(fèi)用明細(xì)，以及詳細(xì)的注釋說明

一、營業(yè)稅：

1、個人轉(zhuǎn)讓時間沒有超過五年的成套住宅(含普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅)需繳納全額營業(yè)稅;(時間以房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)時間和契稅完稅證填發(fā)時間孰先原則，兩證只要有一個超過五年即可，下同)

2、個人轉(zhuǎn)讓時間超過五年(含五年)的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，免征營業(yè)稅;

3、個人轉(zhuǎn)讓時間超過五年(含五年)的非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，如果能提供合法有效的產(chǎn)權(quán)人購買此房產(chǎn)fapiao，可差額計算營業(yè)稅;如果不能提供購房fapiao，則需全額繳納營業(yè)稅;

4、個人轉(zhuǎn)讓地下室、商業(yè)服務(wù)、辦公、倉儲等非住宅時，如果可以提供合法有效的產(chǎn)權(quán)人購買此房產(chǎn)fapiao，可差額計算營業(yè)稅;如果不能提供合法有效的fapiao，需全額繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅稅率為5%。

二、個人所得稅：

住宅：1、個人轉(zhuǎn)讓時間超過五年(含五年)的住宅;2、個人轉(zhuǎn)讓的住房為家庭生活唯一住房

以上2個條件同時滿足時，個人轉(zhuǎn)讓住房可以免征個人所得稅，有一個條件不滿足，則需繳納個人所得稅。如果能提供提供合法有效的購房fapiao及合理費(fèi)用fapiao，個人所得稅須查賬征收，稅率為20%，不能提供合法有效的購房fapiao及合理費(fèi)用fapiao，個人所得稅可以核定征收，稅率為1%。

非住宅：不享受上述的稅收政策，必須查賬征收，稅率為20%。

三、土地增值稅：

住宅：暫時免征土地增值稅;

非住宅：個人轉(zhuǎn)讓除住房以外的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目無法清算的按6%的核定征收率征收土地增值稅

四、印花稅：

住宅：個人轉(zhuǎn)讓住宅和購買住宅時，暫時免征印花稅;

非住宅：印花稅根據(jù)網(wǎng)簽買賣合同上注明的成交價的5%繳納，買賣雙方都要繳納

五、契稅：

90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。

注釋1

轉(zhuǎn)讓個人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的個人所得，免征個人所得稅。（個人轉(zhuǎn)讓住宅所得稅為核定征收1%或查賬征收20%）。

個人轉(zhuǎn)讓非住宅所得稅為核定征收3%或查賬征收20%。

注釋2

個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年

）的撲通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

注釋3

對個人轉(zhuǎn)讓非住宅存量房依法應(yīng)交納土地增值稅?，F(xiàn)行土地增值稅預(yù)征率為：非住宅類房地產(chǎn)預(yù)征率為5%。

注釋4

2010年 10月1日起個人購**類（含單體和聯(lián)體別墅）非住宅契稅按照4%稅率征收；個人購買非普通住宅或家庭唯一普通（含90平方米以下）住宅契稅按3%稅率征收；個人購買屬于家庭唯一撲通

住宅契稅按1.5%稅率征收；個人購買90平方米及一下家庭唯一普通住房為1%；

個人出手家庭唯一住房后又重新購置住房的，原有住房已繳納契稅可在重新購房應(yīng)繳納契稅稅額中抵減。

單位購買房屋契稅按照4%稅率征收。

注釋5

普通住宅與非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：

普通住房應(yīng)同時滿足以下條件：

1、住宅小區(qū)建筑容積率≥1.5；

2、單套建筑面積≤140平方米；

3、總價≤140萬元。

遠(yuǎn)城區(qū)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時滿足以下條件：

1、容積率≥1.0；

2、單套建筑面積≤140平方米；

3、總價≤不超過90萬元。

注釋

家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。