三、資格審查和簽訂合同

5.資格審查

這里就是需要提供一些材料，來證明你是有資格買房的，或者說你是有能力能夠申請貸款。一般所需要的資料與證件有：身份證、戶口本、婚姻證明、社保證明，個人信用報告、其他。

戶口本：集體戶口的，需要去人才市場看證明，然后去派出所拿出集體頁與你的戶口頁兩頁紙；

婚姻證明：就是證明你是單身還是已婚，去你戶口所在的派出所所對應(yīng)的民政局開具。這里說一下，戶口在下沙的，需要去下沙街道辦事處開具，江干區(qū)民政局不能開；

社保證明：提供一年社保繳納證明，可以去各個區(qū)的行政服務(wù)中心開具，不一定要去清吟街的社保大樓。

個人信用報告：需要貸款的時候要用到。

其他：如果是純粹公積金貸款的，需要提供一年的連續(xù)公積金繳納證明。這里注意一下，如果你換過單位，第二家單位是在你試用期滿才給你補(bǔ)繳公積金，那么公積金可能不認(rèn)這個繳納記錄是連續(xù)的。

貸款銀行：涉及到商業(yè)銀行貸款的，就需要在簽訂正式合同之前確定貸款銀行。貸款銀行的選擇，無非是看哪家銀行有利率折扣，是否需要購買理財保險產(chǎn)品，是否支持公積金按月還款，是否需要辦信用卡等等。一般中介會有好幾家合作銀行，如果你有朋友在銀行工作，那可以私下先了解一下銀行的房貸利率情況，然后告訴中介去哪家銀行進(jìn)行貸款?？傊?，這里需要你通過各種途徑了解一下當(dāng)前一些主要銀行的房貸利率情況，不然中介隨便給你找了一家銀行，貸款利率沒折扣，而其他銀行有折扣，那你就虧了嘛。

中介拿到這些材料之后，會去房管局進(jìn)行查檔（這里可能政策有變），明確你購買的是第幾套房子。

6.簽訂合同

待中介查檔之后，就可以商定時間來簽訂正式的合同了。中介會給出最終的價格與費(fèi)用清單，然后需要簽訂兩份合同，一份是你與房東簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，一份是你與中介簽訂《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》。

房屋轉(zhuǎn)讓合同：與你之前簽訂的意向合同內(nèi)容差不多，主要增加了一些貸款銀行的信息與付款的信息，還有一些違約的責(zé)任；

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同：主要是約定支付中介費(fèi)的信息。前面有提到關(guān)于中介費(fèi)的打折，關(guān)于評估費(fèi)的降低，總之在這個時候需要談妥，簽訂正式合同之后，就需要按照合同來執(zhí)行了。

補(bǔ)充協(xié)議：由于某些特殊情況的存在，例如房東賣房之后，還沒買新房之前，還需要租在這個房子中；房東戶口還不能馬上遷出等等，所以此時還會與房東就一些其他事情進(jìn)行約定，簽訂單獨(dú)的一份補(bǔ)充協(xié)議。

簽訂合同時特別需要注意看清條款。房屋轉(zhuǎn)讓合同與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般都是有模板的，你需要仔細(xì)看的是合同中 下劃線或者括號內(nèi)填寫的內(nèi)容。對于補(bǔ)充協(xié)議，你就需要全部查看了。有些中介的文字表達(dá)真是捉急啊。我的那份補(bǔ)充協(xié)議，其中有一點(diǎn)被他們寫出來的意思剛好與實際的相反。要是房東較真，我就被坑了。

簽訂合同后，在約定的時間內(nèi)，將首付款匯入合同指定的第三方監(jiān)管帳號。一般中介會讓你用銀行本票的方式將錢轉(zhuǎn)入第三方監(jiān)管帳號。你從你的首付款所存的銀行開出本票，然后自己帶著本票到貸款銀行辦理轉(zhuǎn)賬，所以本票的手續(xù)費(fèi)很低，一般就1-2元就夠了。這里吐槽一下，我辦理首付款支付的時候，中介業(yè)務(wù)不熟，連銀行柜臺MM都看不下去了，很明顯，她們也被中介折騰的很多次了。