鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎

現(xiàn)如今，小產(chǎn)權(quán)房在市面上比較受到大家的追捧。產(chǎn)權(quán)房分為大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房，簡(jiǎn)單解釋，國(guó)家房管部門發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的房子叫做“大產(chǎn)權(quán)房”，由鄉(xiāng)政府或者村政府發(fā)放房產(chǎn)證的房子叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”也叫“小產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，并不受法律保護(hù)。正是因?yàn)檫@些限定，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房在如今面臨了好多問題，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房能不能過戶，今天我們就來了解一下鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎？

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎

產(chǎn)權(quán)房分為大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房，簡(jiǎn)單解釋，國(guó)家房管部門發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的房子叫做“大產(chǎn)權(quán)房”，由鄉(xiāng)政府或者村政府發(fā)放房產(chǎn)證的房子叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”也叫“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。它的產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門頒發(fā)的，由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的，所以小產(chǎn)權(quán)房不可能登記，也不能過戶。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1.沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證。無法擁有一本合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。此外，還無法擁有產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán)證，需要擁有國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。而這些小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者無法到房管部門辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證。

2.無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過備案，沒有房產(chǎn)證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。

3.小產(chǎn)權(quán)房交易難。小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

4.拆遷補(bǔ)償難，質(zhì)量沒保證。由于并不是房屋合法所有人，無法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者將來遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。另外，現(xiàn)在不少的開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，因職能部門監(jiān)管不力，為賺錢而對(duì)房屋使用的材料進(jìn)行偷工減料，存在嚴(yán)重安全隱患。

綜上所訴，小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)錢比較便宜，但是一分價(jià)錢一分貨，小產(chǎn)權(quán)房確實(shí)存在著種種風(fēng)險(xiǎn)，居住安全并不能得到保障，住房體驗(yàn)也并不完美，所以并不建議大家輕易選擇這樣的房子，不能因?yàn)樨潏D便宜而選擇這樣可能會(huì)是我們后悔的房子。購(gòu)買房子是人生一件大事，希望大家謹(jǐn)慎考慮，按照自身經(jīng)濟(jì)狀況，理性消費(fèi)。