小產(chǎn)權(quán)房是什么意思

最近小編被問道關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的問題，也就去了解了一把，這個(gè)新的詞匯可能也讓一些人懵懵懂懂，所以今天讓我們一起了解一下吧。

小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。

這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。2013年11月22日， 國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)緊急通知， 遏制違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”。2014年1月，國(guó)土部赴五省督辦查處“小產(chǎn)權(quán)房”。2014年3月，國(guó)土資源部：清理統(tǒng)計(jì)小產(chǎn)權(quán)房，研究后分類處理。

國(guó)家小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。

希望這樣可以讓一些不是很清楚的人了解得多一些，不知道這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房的人也知道一下這個(gè)概念。