離婚房產(chǎn)如何分割計算

對于一個家庭來說，房屋是一筆重要的大額財產(chǎn)。若是夫妻感情破裂各自飛，房屋更是關(guān)系到以后生存的條件。因此，房產(chǎn)如何分割，是離婚家庭最關(guān)注的問題之一。那么離婚房產(chǎn)如何分割計算？下面小編列出十種離婚房產(chǎn)分割處理方法及補償款計算公式。

一、婚前購房

1、雙方(包含雙方父母)共同出資，房子在一人名下

(1) 同居期間所購房，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。因法院會按共同生活期間、以結(jié)婚后共同使用為目的。

(2) 非同居期間購房，法官會綜合購房背景、出資數(shù)額、公平角度來判定。不確定是按共同財產(chǎn)處理還是按借款或贈與處理。

2、雙方出資，房子在二人名下

平分，不考慮出資情況。

3、一方出資，房子在對方一人名下

按共同共有處理。一般會視為以結(jié)婚為目的的贈與，按登記方個人財產(chǎn)處理。

4、一方出資，房子在自己名下

個人財產(chǎn)。若婚后共同還貸，須給對方補償款。

二、婚后購房

1、一方父母出資的，房子在自己子女名下

(1) 付全房款或全首付款的，視為對自己子女的贈與。共同還貸的部分，核算后給對方一半的補償。

(2) 付部分首付款的，視為對雙方的贈與。

2、一方父母出資的，房子在對方或雙方名下

共同共有，對雙方贈與。

3、雙方父母出資的，房子在出資方子女一人名下

(1) 共同共有。適用于雙方父母共同支付首付款，由子女還貸的，這樣更公平，依據(jù)明確;

(2) 按份共有。適用于雙方父母出全資的。

(3) 夫妻共同共有。與子女婚后財產(chǎn)共同出資構(gòu)成的首付款，父母出資視為對方的贈與。

4、雙方父母出資，房子在子女雙方名下

平分。不考慮出資情況。

5、一方用婚前個人財產(chǎn)出資，房子在自己名下

(1) 支付全首付款的，先按份處理后再按共同共有處理；支付全房款的，按個人財產(chǎn)處理。

(2) 如果房子在雙方或?qū)Ψ矫?，則個人財產(chǎn)出資行為視為對對方的贈與，整個房子按共同共有處理。

6、婚后雙方共同借了全部或部分購房款的

共同房產(chǎn)，共同債務(wù)。

7、婚后一方借了全部購房款的或全部首付款的

(1) 雙方認可且共同還款的，共同房產(chǎn)，共同債務(wù)

(2) 如果一方私自借款，對方事后認可并共同還貸的，共同房產(chǎn)，共同債務(wù)。

(3) 若是一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母還借款的，如果沒有其他因素，屬于個人財產(chǎn)。

8、以下情形離婚時房產(chǎn)不予處理

(1) 沒有取得房產(chǎn)證且雙方協(xié)商不了的

取得房本后另訴。

(2) 只有一處住房，且有貸款，雙方都要房的

離婚后另訴。

(3) 兩限房的申請表中有第三人參與申請的

協(xié)商不了的，另訴。

(4) 無法就是否個人財產(chǎn)或共同財產(chǎn)協(xié)商，亦不同意評估的。

另訴。

(5) 房產(chǎn)中有父母的名字

涉及第三人，另訴。

9、政策房

(1) 經(jīng)濟適用房

盡量以登記方取得產(chǎn)權(quán)為主，分割價格基本按市價走，評估時通常會對政策價和市場價分別進行評估，然后調(diào)解結(jié)案。

(2) 從單位或部隊取得的產(chǎn)權(quán)房

基本都是讓員工、軍人一方取得產(chǎn)權(quán)。有房本的，完全按市價分割。

10、補償款計算公式

適用情形：一方用個人財產(chǎn)支付全部首付，用共同財產(chǎn)還貸的，對于還貸的本金及增值部分的計算。

(1) 共同還貸部分/(總房款+共同償還的利息)*當前房屋市場價。

(2) 共同還貸部分/(總房款+全部利息)*當前房屋市場價。

(3) 按增值倍數(shù)計算，適用于調(diào)解，易于當事人理解

(4) 共同還貸部分/(個人已付部分+共同已還部分償還)*(當前房屋市場價-未還貸部分)。

法律不外乎人情。根據(jù)我國現(xiàn)行婚姻法相關(guān)規(guī)定，會以保護婦女、兒童的合法權(quán)益為原則作出公平裁判。也就是說，公式計算出來的補償數(shù)額并非絕對，法官可以根據(jù)實際情況行使一定的自由裁決權(quán)，以求相對公平合理地解決糾紛。