“國(guó)五條”推出之初，潘莉去房管局辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。她看到，房管局也排起了隊(duì)。最“瘋狂”的時(shí)候，得在頭天下午去排隊(duì)，等第二天上午的號(hào)，中間還要換號(hào)，“一個(gè)晚上換3次號(hào)”。直到3月31日，“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，仍有買房的朋友告訴他們，自己的房產(chǎn)中介人凌晨四點(diǎn)去排隊(duì)。
不過(guò)，隨著細(xì)則的出臺(tái)，無(wú)論房管局還是民政局，隊(duì)伍都沒(méi)那么長(zhǎng)了。南開(kāi)區(qū)婚姻登記處從3月29日開(kāi)始算是度過(guò)了高峰期，如今每天受理離婚20多對(duì)。方卓橋說(shuō)，這是因?yàn)椤霸撧k的都辦得差不多了”。細(xì)則陸續(xù)出來(lái)，政策臨近實(shí)施，那么人們不再像最初那樣有把握“避開(kāi)政策”，興許頭天辦理，第二天就實(shí)施，來(lái)不及了。
有風(fēng)險(xiǎn)的是感情，不是樓市
針對(duì)這波離婚潮，上海市閔行區(qū)民政局發(fā)了一份“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，離婚需謹(jǐn)慎”的公告。方卓橋?qū)@條提示的感受恰好相反。
“不是樓市有風(fēng)險(xiǎn)，是人的感情有風(fēng)險(xiǎn)?！彼麑?duì)中國(guó)青年報(bào)記者強(qiáng)調(diào)。
他說(shuō)，樓市無(wú)論漲跌，都可能成為不復(fù)婚的理由。彼此間的信任才最重要。
辦離婚時(shí)，他沒(méi)敢告訴父母。離婚買房的過(guò)程中，他和潘莉都經(jīng)受了考驗(yàn)。根據(jù)離婚協(xié)議，現(xiàn)有住房歸他，而他賣掉房子后，房款也歸他，“有可能先跑”。但在這筆房款用于潘莉買房之后，潘莉又成了獲益方。他們都充分相信對(duì)方不會(huì)跑掉。
除了離婚，他們也有別的選擇。房產(chǎn)中介當(dāng)時(shí)告訴他們，只要花5000元，就能辦一套足以以假亂真的離婚證件。這已涉嫌違法，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，對(duì)教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、騙取購(gòu)房資格的中介機(jī)構(gòu)，要責(zé)令其停業(yè)整頓，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人，情節(jié)嚴(yán)重的，要追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。
方卓橋說(shuō)，做假證的人就是擔(dān)心離婚弄假成真，落得“人財(cái)兩空”。而他們對(duì)此并不擔(dān)心，就選了最省錢的方式——真離婚。
天津一位售樓員表示，由于房管局的系統(tǒng)與婚姻登記系統(tǒng)并不聯(lián)網(wǎng)，因此的確有人用假離婚證蒙混過(guò)關(guān)。當(dāng)然，用假證有被查出的風(fēng)險(xiǎn)，可確實(shí)“誘惑力大”。
“啥都慌了。”這位售樓員形容，賣房人要離婚，為了避稅。買房人為了降低購(gòu)房成本或突破家庭限購(gòu)政策，也想離婚。
研究房地產(chǎn)法的南開(kāi)大學(xué)法學(xué)院教授陳耀東對(duì)中國(guó)青年報(bào)記者指出，房屋交易需要的材料較多，目前還沒(méi)有做到所有部門的材料能夠聯(lián)網(wǎng)和鑒別。但辦偽證，就面臨相應(yīng)的法律后果，性質(zhì)惡劣的話可能構(gòu)成犯罪。
陳耀東認(rèn)為，利用離婚來(lái)避稅，在民法領(lǐng)域?qū)儆凇耙院戏ㄐ问窖谏w非法目的”。在行政法上，違背有關(guān)稅法的規(guī)定，一旦查出可能要補(bǔ)繳稅款。
但他也指出，協(xié)議離婚是當(dāng)事人之間的事情，存在主觀性，無(wú)論稅務(wù)還是司法部門，都很難判斷證據(jù)，因此此事極易陷入無(wú)從查處的境地。
離了婚的潘莉也對(duì)記者說(shuō)：“你是可以追究我們責(zé)任，但是你憑什么界定我倆不是真的離婚呢？我就說(shuō)我感情破裂了?！?
陳耀東擔(dān)心，這種狀況也會(huì)誘發(fā)一些社會(huì)糾紛。他舉例說(shuō)，如果一對(duì)夫妻甲和乙要向另一對(duì)夫妻A和B賣房，為了避稅，可以甲、乙離婚，A、B離婚，然后擁有住房的甲和A結(jié)婚，房屋再改到A的名下，然后雙方各自離婚，再分別復(fù)婚。任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，都會(huì)導(dǎo)致有人“人財(cái)兩空”。
“如果連家都沒(méi)有，一紙婚書(shū)就不重要了”
