廣州最嚴限價令暗地出臺:售價不能高于去年

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴網(wǎng)易房產(chǎn)，此前國土房管局曾組織多家開發(fā)商召開會議，口頭通知限價政策的消息，當時便有開發(fā)商提出強烈質(zhì)疑，但相關部門的回應是：目前的市場狀況本來就不合理，我們也只能用不合理的方法管理市場。

　　“廣州采取這樣的限價措施也是無可奈何，一季度廣州房價同比漲了22%，遠遠超出今年7-8%的年度房價控制目標，接下來三個季度售價不僅不能漲，而且必須下跌才能完成目標”，黃韜表示。

　　“我們只能先賣低價的產(chǎn)品，看看政策什么時候放松，如果政策不變我們只能封盤不賣”，某開發(fā)商營銷經(jīng)理告訴網(wǎng)易房產(chǎn)，現(xiàn)在要改毛坯已經(jīng)來不及，就算能改，房管局可以在指導價格里面把裝修成本減掉，照樣逃不掉。

　　五一黃金周1.4萬套新貨或受影響

　　史上最嚴限價令的出臺，勢必會影響五一黃金周廣州樓市的總體供應量和供應結(jié)構(gòu)，部分樓盤恐不能順利取得預售許可，五一供貨面臨縮水風險。

　　根據(jù)廣州市中地行研究報告顯示，2013年五一期間（4月中下旬至5月），廣州十區(qū)二市的商品住宅以及可作居住功能物業(yè)新推貨量大。預計新增貨量項目共86個，其中全新盤26個，舊盤新推60個。新增供應量約2.4萬套，合計推售面積約270萬平方米，同比去年五一預測新增供應量1.3萬套，今年新增貨量明顯增加。

　　然而，受當前最新價格指導政策影響，部分樓盤尤其中心城區(qū)項目恐不能順利取得預售許可，最終供貨量將低于預計值，五一供貨面臨縮水風險。據(jù)初步統(tǒng)計，今年五一前后廣州市新供貨項目中有53個暫無預售證，涉及新增供應量約1.4萬套，合計推售面積約170萬平方米。

　　購房者：剛需買家入市良機

　　對于廣州執(zhí)行的限價政策，正在物色婚房的陳俊華認為，這很可能是政府為了安撫民心而搞的表面工程，如果不從供求關系來解決房產(chǎn)問題，房價肯定繼續(xù)漲。但他也認為，如果政府嚴格限價，短期內(nèi)房價會漲得慢一點，給了剛需買家一個不錯的入市時機。

　　投資客盧明則認為，限價政策在增城已經(jīng)執(zhí)行近三年，也只是從“數(shù)字”上抑制了房價，開發(fā)商基本都是用多份合同的方式繞開限價，這種“數(shù)字游戲”只不過是自欺欺人，并進一步加大購房者的負擔。

　　房管局：將向媒體公布限價措施細則

　　對于近日撲朔迷離的限價傳聞，廣州市國土房管局相關人士接受網(wǎng)易房產(chǎn)采訪時表示，該局將在短期內(nèi)向媒體與社會公眾公布限價措施細則。