北京“畢房族”畢業(yè)就買房：4年升值100萬(wàn)

　　正說(shuō)

　　當(dāng)房租耗去

　　工資的一半

　　又到畢業(yè)季，房屋租賃市場(chǎng)需求進(jìn)入高峰，全國(guó)絕大多數(shù)城市的房租均告增長(zhǎng)；699萬(wàn)畢業(yè)生在這個(gè)“最難就業(yè)季”里，多數(shù)自降薪酬要求。在這一漲一跌的雙重夾擊下，被房租刺痛的年輕人發(fā)明了一個(gè)新詞兒“房格爾系數(shù)”——房租占可支配收入的比例。

　　如果說(shuō)“恩格爾系數(shù)”反映的是生活水平，那么“房格爾系數(shù)”反映的則是居住水平。一份近期發(fā)布的應(yīng)屆畢業(yè)生就業(yè)形勢(shì)報(bào)告顯示，上海應(yīng)屆生以4859 元的平均月薪位列全國(guó)之首，北京以4767元位居次席。同時(shí)，根據(jù)央視數(shù)據(jù)，2013年一季度北京單套房平均租金價(jià)格已攀升至3660元。

　　江蘇省社會(huì)科學(xué)院區(qū)域研究中心助理研究員王樹(shù)華認(rèn)為，“房格爾系數(shù)”在25%以內(nèi)是合理的，25%至30%屬于居民可承受范圍，超過(guò)30%則表明房租壓力過(guò)大。《人民日?qǐng)?bào)》稱，房租收入比達(dá)到40%，意味著解決“住”的問(wèn)題已成為奮斗的主要目標(biāo)；若繼續(xù)提高到50%、60%，則會(huì)產(chǎn)生明顯的擠出效應(yīng) ——付了房租，連“溫飽”都無(wú)法維持。

　　在亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓看來(lái)，當(dāng)租房與買房相比，并沒(méi)有輕松到哪兒去時(shí)，盡早買房便成了“明智之舉”?！爱叿孔濉睂?shí)際上是年輕人買房越來(lái)越早、早到甚至還沒(méi)參加工作而“碰撞”出來(lái)的概念。謝逸楓認(rèn)為，這一群體雖然比例很小，但非常典型地體現(xiàn)出大家擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)漲并且相信未來(lái)一定會(huì)漲的心理。“貨幣超發(fā)導(dǎo)致貶值，人們傾向于購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)來(lái)抵抗風(fēng)險(xiǎn)。父母為孩子將來(lái)打算，希望能通過(guò)盡早買房做幫助孩子、投資房產(chǎn)的兩手打算。”

　　盡管家庭經(jīng)濟(jì)條件相對(duì)較好，不少“畢房族”買房時(shí)付首付也要傾盡全家之力?！俺蔀榉颗屇贻p人壓力巨大，可但凡條件‘夠得著’，他們還是毫不猶豫地選擇這樣做，并且無(wú)一例外獲利巨大，這說(shuō)明已然很高的房?jī)r(jià)還在繼續(xù)走高?！?br />