■ 焦點(diǎn)
如何判定售價(jià)明顯偏高？
界定售價(jià)需綜合考慮
一位北京大型房企的負(fù)責(zé)人表示，在發(fā)放預(yù)售許可證的環(huán)節(jié)引導(dǎo)新樓盤的定價(jià)，目前這一措施已經(jīng)實(shí)施。一些開發(fā)商的報(bào)價(jià)因偏高而被市住建委“打回”。“現(xiàn)在我們頭疼的就是如何給新盤定價(jià)、報(bào)價(jià)。報(bào)高了批不過去，報(bào)低了利潤(rùn)就少了?！?
業(yè)內(nèi)人士說，一般樓盤在預(yù)售時(shí)，大都會(huì)一批一批地拿出房源銷售，有些樓盤會(huì)出現(xiàn)賣一次漲一次的情況。政府在開發(fā)商拿預(yù)售證時(shí)就對(duì)房?jī)r(jià)加以引導(dǎo)，將有效控制開發(fā)商隨意漲價(jià)。同時(shí)也會(huì)要求樓盤在銷售中，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。
不過他同時(shí)也認(rèn)為，如何界定價(jià)格“明顯偏高”，應(yīng)該綜合考慮?！耙粋€(gè)地區(qū)，可能因?yàn)槟玫氐脑缤?，土地成本不一樣。比如舊宮，一年多的時(shí)間，地價(jià)從每平米四五千漲到每平米一萬多，高價(jià)拿地的項(xiàng)目和低價(jià)拿地的項(xiàng)目如果是一個(gè)價(jià)格水平，也不符合市場(chǎng)規(guī)律。”
同時(shí)，他認(rèn)為，同品質(zhì)樓盤要比較各個(gè)方面，如建造方式、容積率、戶型、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、是否裝修等多個(gè)方面。而不能是只要在一個(gè)區(qū)域，價(jià)格就必須一樣。
