“前天在鉆石吧市，我們公司有一套90萬（美元）的房子上市。這套房子四室三衛(wèi)，使用面積不到2000尺（約185多平方米），占地6000尺（約560平方米），當天就有200多人去看房，10多個人當場就交了定金?！备兑銓π氯A社記者說。
中國人成美國房產第二大海外買家
美國全國地產經紀商協(xié)會年度報告顯示，2011年3月到2012年3月期間，外國人共投入825億美元在美國購置房產，其中中國人（包括香港買家）花費90億美元，占11％，連續(xù)兩年成為美國房產第二大海外買家，僅次于加拿大人。
一提起洛杉磯，除了有聞名世界的好萊塢，還有宜人的地中海氣候，全年平均超過260天的晴天，溫暖如春的四季，全美少有的地道中餐。于是，大洛杉磯地區(qū)自然成為華人在美買房的首選。
地產中介每天忙到晚上9點
付毅進入房地產中介這行一年多。他告訴記者，美國房市從去年開始好轉，房價一直在漲，尤其是華人看中的熱門地區(qū)，房價甚至有翻倍的。他說：“最近我每天都要工作到晚上9點，陪客戶看房子、談貸款，甚至有客戶半夜還打電話。越到周末和節(jié)假日越忙?！?br />
在大洛杉磯地區(qū)，圣馬力諾市是數一數二的優(yōu)質學區(qū)。該市沒有公寓樓，沒有聯排屋，只有獨棟別墅，最便宜的房子價格也在200萬美元以上。據房地產經紀人楊旸透露，在這里擲重金買豪宅的人大多看中的是房屋的地段和學區(qū)，并不用于投資。
記者了解到，在南加州地區(qū)，華人購買50萬美元以下的低檔房多用于投資，而100萬美元以上高檔房屋的購買者大多自住。
“單純?yōu)橥顿Y的，一般都買30萬美元以下的房。都是越便宜越好。房價再高回報率就低了，不劃算?！备兑阏f，“他們不會去考慮地段、學區(qū)的，看中的就是美國房價有升值空間?！?br />
許多美國開發(fā)商建房時考慮中國人習慣
隨著越來越多的中國人到美國購房，美國的銀行、房地產開發(fā)商和中介等機構也做了相應準備。包括匯豐和華美在內的幾家主要華資銀行也可為中國買房人提供按揭。一座350萬美元的豪宅，可以獲得70％的貸款，并且最多可享受2.52％的超低利率。
蘇家敏說，許多美國開發(fā)商都了解中國人的品位，在建房時多半會考慮中國人的習慣。如果是兩層樓，一樓要有臥室，因為中國人喜歡幾代同堂，老人住在一樓，免得爬上爬下。許多大開發(fā)商在建房時除了配備西式廚房外，還會特意準備一套適合中國人烹調的中式廚房。
■新聞分析
美國房價走高另有推手
包括地產業(yè)進入新一輪上升期，以及連續(xù)的量化寬松政策
針對近日來熱炒的華人推高美國房價的消息，熟悉美國房地產市場運作的人士表示，大量中國人赴美買房對部分地區(qū)房價上漲有一定作用，但推高美國整體房價的說法“言過其實”。
華人社區(qū)房價有所上漲
美國中華商報社長蘇子涵在工作中接觸大量前來美國購買房地產的中國人，并為他們提供咨詢。他告訴記者，中國人在洛杉磯、舊金山和紐約等地大量聚居，那里華人社區(qū)的房子也大多由華人購買，其中既包括從中國本土來的，也包括美國當地的華裔。近來華人買家超過了賣家，造成一些特定社區(qū)的房價上升，是正常現象。但要說華人推高美國整體房價，則是言過其實?！爸袊嗽诿绹谋戎啬敲葱?，怎么可能推高美國的房價？”
南加州資深房地產經紀人蘇家敏說，到南加州的中國新移民中，40％會選擇在洛杉磯定居，致使那里的房屋租賃市場火爆。華人主要聚集在圣蓋博谷，只要接近華人社區(qū)30分鐘車程之內的房屋都非常搶手。房屋買賣市場也有類似情況。
房價走高推手并非中國人
蘇子涵指出，美國房地產價格走高實際有兩個推手，而并非傳言中的中國人買房。第一個推手是美國房地產業(yè)進入新一輪上升周期。美國房地產上一輪谷峰在2006 年上半年，隨后走平，接著下跌。2008年金融危機爆發(fā)，出現房價暴跌，2009年跌到谷底，此后兩年出現二次探底后又再度上升，隨后便進入較為持續(xù)的上升周期。
第二個推手是美聯儲連續(xù)實施的量化寬松政策。低利率環(huán)境和大量流動性進入市場的結果是，去年8月到今年2月南加州地區(qū)的房價有了20％以上的升幅。
