“前天在鉆石吧市，我們公司有一套90萬（美元）的房子上市。這套房子四室三衛(wèi)，使用面積不到2000尺（約185多平方米），占地6000尺（約560平方米），當(dāng)天就有200多人去看房，10多個(gè)人當(dāng)場就交了定金。”付毅對(duì)新華社記者說。
中國人成美國房產(chǎn)第二大海外買家
美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)年度報(bào)告顯示，2011年3月到2012年3月期間，外國人共投入825億美元在美國購置房產(chǎn)，其中中國人（包括香港買家）花費(fèi)90億美元，占11％，連續(xù)兩年成為美國房產(chǎn)第二大海外買家，僅次于加拿大人。
一提起洛杉磯，除了有聞名世界的好萊塢，還有宜人的地中海氣候，全年平均超過260天的晴天，溫暖如春的四季，全美少有的地道中餐。于是，大洛杉磯地區(qū)自然成為華人在美買房的首選。
地產(chǎn)中介每天忙到晚上9點(diǎn)
付毅進(jìn)入房地產(chǎn)中介這行一年多。他告訴記者，美國房市從去年開始好轉(zhuǎn)，房價(jià)一直在漲，尤其是華人看中的熱門地區(qū)，房價(jià)甚至有翻倍的。他說：“最近我每天都要工作到晚上9點(diǎn)，陪客戶看房子、談貸款，甚至有客戶半夜還打電話。越到周末和節(jié)假日越忙。”
在大洛杉磯地區(qū)，圣馬力諾市是數(shù)一數(shù)二的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。該市沒有公寓樓，沒有聯(lián)排屋，只有獨(dú)棟別墅，最便宜的房子價(jià)格也在200萬美元以上。據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人楊旸透露，在這里擲重金買豪宅的人大多看中的是房屋的地段和學(xué)區(qū)，并不用于投資。
記者了解到，在南加州地區(qū)，華人購買50萬美元以下的低檔房多用于投資，而100萬美元以上高檔房屋的購買者大多自住。
“單純?yōu)橥顿Y的，一般都買30萬美元以下的房。都是越便宜越好。房價(jià)再高回報(bào)率就低了，不劃算?！备兑阏f，“他們不會(huì)去考慮地段、學(xué)區(qū)的，看中的就是美國房價(jià)有升值空間?！?br />
許多美國開發(fā)商建房時(shí)考慮中國人習(xí)慣
隨著越來越多的中國人到美國購房，美國的銀行、房地產(chǎn)開發(fā)商和中介等機(jī)構(gòu)也做了相應(yīng)準(zhǔn)備。包括匯豐和華美在內(nèi)的幾家主要華資銀行也可為中國買房人提供按揭。一座350萬美元的豪宅，可以獲得70％的貸款，并且最多可享受2.52％的超低利率。
蘇家敏說，許多美國開發(fā)商都了解中國人的品位，在建房時(shí)多半會(huì)考慮中國人的習(xí)慣。如果是兩層樓，一樓要有臥室，因?yàn)橹袊讼矚g幾代同堂，老人住在一樓，免得爬上爬下。許多大開發(fā)商在建房時(shí)除了配備西式廚房外，還會(huì)特意準(zhǔn)備一套適合中國人烹調(diào)的中式廚房。
■新聞分析
美國房價(jià)走高另有推手
包括地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新一輪上升期，以及連續(xù)的量化寬松政策
針對(duì)近日來熱炒的華人推高美國房價(jià)的消息，熟悉美國房地產(chǎn)市場運(yùn)作的人士表示，大量中國人赴美買房對(duì)部分地區(qū)房價(jià)上漲有一定作用，但推高美國整體房價(jià)的說法“言過其實(shí)”。
華人社區(qū)房價(jià)有所上漲
美國中華商報(bào)社長蘇子涵在工作中接觸大量前來美國購買房地產(chǎn)的中國人，并為他們提供咨詢。他告訴記者，中國人在洛杉磯、舊金山和紐約等地大量聚居，那里華人社區(qū)的房子也大多由華人購買，其中既包括從中國本土來的，也包括美國當(dāng)?shù)氐娜A裔。近來華人買家超過了賣家，造成一些特定社區(qū)的房價(jià)上升，是正?，F(xiàn)象。但要說華人推高美國整體房價(jià)，則是言過其實(shí)。“中國人在美國的比重那么小，怎么可能推高美國的房價(jià)？”
南加州資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人蘇家敏說，到南加州的中國新移民中，40％會(huì)選擇在洛杉磯定居，致使那里的房屋租賃市場火爆。華人主要聚集在圣蓋博谷，只要接近華人社區(qū)30分鐘車程之內(nèi)的房屋都非常搶手。房屋買賣市場也有類似情況。
房價(jià)走高推手并非中國人
蘇子涵指出，美國房地產(chǎn)價(jià)格走高實(shí)際有兩個(gè)推手，而并非傳言中的中國人買房。第一個(gè)推手是美國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新一輪上升周期。美國房地產(chǎn)上一輪谷峰在2006 年上半年，隨后走平，接著下跌。2008年金融危機(jī)爆發(fā)，出現(xiàn)房價(jià)暴跌，2009年跌到谷底，此后兩年出現(xiàn)二次探底后又再度上升，隨后便進(jìn)入較為持續(xù)的上升周期。
第二個(gè)推手是美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)實(shí)施的量化寬松政策。低利率環(huán)境和大量流動(dòng)性進(jìn)入市場的結(jié)果是，去年8月到今年2月南加州地區(qū)的房價(jià)有了20％以上的升幅。
