國人赴美買房1年花90億美元 成第二大海外買家
編輯：chenglian | 出處： 騰訊網
■提醒
1 在美國買房過程并不簡單
在美國買房也不是想象的那么簡單。美國房屋交易有一套成熟完備的法律程序。
首先，地產商在確認購房者本人入住后，才會辦理產權出售手續(xù)。業(yè)主入住一段時間后才可以出租或再賣，一般是一至兩年。
而且，購房之后不允許讓房屋空置，否則業(yè)主會被要求繳納費用雇用公司管理。如果把房子委托給當?shù)胤康禺a管理公司出租，還要被收取至少3％的租金手續(xù)費。
中國人到美國買房，首先要有他國、至少是中國香港的銀行存款證明，以證明買家有經濟能力。接下來就要找一個房地產經紀人來看房。看好房談好價錢后，買賣雙方還要去一類叫Es-crow的公司去登記。這是受政府委托的集產權過戶和公證流程為一體的非官方公司，以保障買賣雙方的利益。
在美國，并不是所有州的房產買賣都要經過這類公司。但在加州，Escrow是必須的中間人。買賣雙方的交易文件要交給它，再由它把文件交給政府備案。政府審查過文件后會把房屋產權證交給Escrow，再由該公司交給買方。
另外，首付至少是總房價的35％。外國人也可以申請貸款。中國買房人只需提供護照、簽證復印件，加上在香港的銀行賬戶信息，就可以申請貸款了。
2 赴美購房需提防陷阱
然而，對于中國人來說，來美買房誘惑中隱藏著陷阱。一些中介容易利用中國人的“人生地不熟”，提供虛假房屋信息，詐騙情況也時有耳聞。
楊旸告訴記者，2012年，在洛杉磯地區(qū)有一對姐妹，姐姐開了一個房地產經濟公司，妹妹開了一家Escrow，兩人在短時間內進賬數(shù)筆后卷款“跑路”，至今仍未破案。被騙的買主中就有中國人。
按照2011年美國社區(qū)調查的數(shù)據，每月包括抵押貸款、房屋維護等在內的房屋持有成本平均為1059美元，約占美國家庭月收入的21％，而其中主要開支是房產稅。例如一套30萬美元的房屋，每年要繳稅4000美元左右，管理費、維修費和其他雜費一年也要上千美元。如果要轉手賣房，還必須支付經紀人費用和其他費用。
此外，在美國炒房成本較高。從房產交易來看，購房者需繳納一次性的房產交易稅、律師費、產權保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等，一般累計占住房售價的3％至5％。賣房者則需繳納一次性的律師費、房產交易稅、登記費、維修費、房產經紀中介費等，一般累計占住房售價的7％至10％。
在美國，買房和綠卡也畫不上等號。如果買了商用房，如酒店、娛樂場所等，政府在評估雇傭當?shù)鼐用袂闆r后，會發(fā)放兩年臨時綠卡，但也不是必然。兩年后，政府還要進行再次評估以決定是否發(fā)卡。
今年2月有當?shù)貓蟮婪Q，200多名中國投資者欲通過投資商業(yè)地產移民美國，結果被騙1.5億美元。
華人炒高加拿大房價？當?shù)貥I(yè)界認為缺乏依據
據新華社電 近日，加拿大溫哥華有機構分析報告指出市中心一些公寓空置率驚人，隨后有人將此歸結為“中國人炒房”的證據之一，并認為中國投資客推高當?shù)胤績r。對此，當?shù)貥I(yè)界人士認為此說法欠缺事實根據。
溫哥華房價的確較高。根據官方數(shù)據，該地區(qū)獨立房屋的平均價格近60萬加元（約合366萬元人民幣），公寓平均價格為36萬加元（約合219萬元人民幣），在加拿大位居前列。與此同時，中國移民數(shù)量不斷增多，再加上有些新移民購房要求靠近名校或者中文商業(yè)中心，某些區(qū)域的房產項目熱銷。
加拿大不列顛哥倫比亞大學的規(guī)劃學教授安德魯·嚴分析了2011年的相關數(shù)據后發(fā)現(xiàn)，溫哥華市中心煤港一帶的公寓空置率達到約23％。而在除了西端區(qū)域以外的整個市中心，被投資客擁有的房屋比例高達48％。雖然作者在報告中就指出，這些投資客中絕大部分是加拿大本地人，但依然有人認為公寓高空置率和中國人有關。
對此，加西地區(qū)規(guī)模最大的地產中介之一怡富地產總裁蔡宏安對新華社記者說：“這樣的說法更多時候是基于一些猜測和傳聞，而非依賴于事實和可靠數(shù)據?！?br />
蔡宏安說，目前加拿大和溫哥華地區(qū)的相關政府機構并沒有針對華人移民的購房行為做過權威統(tǒng)計。但是若以人口比例而言，華人人口占加拿大全國人口的比例約3％，認為這能對市場產生重大影響難讓人信服，而中國投資客的作用就更為有限。
根據加拿大政府數(shù)據，加全國房屋銷售收入中，只有3％來源于外國購房者，這其中還包括了相當一部分的美歐等地的投資者，來自中國的投資者比例微乎其微。
“加拿大是一個法制健全的國家，交易過程公開透明，因此千萬不要輕信一些人的不實宣傳，更不要想著走臺下的交易，這是行不通的?！辈毯臧踩绱颂嵝选?br />
