北京學(xué)區(qū)房供不應(yīng)求：中關(guān)村周邊每平米13萬(wàn)

　　“這是業(yè)主要求的凈得價(jià)，還不包括個(gè)稅等稅費(fèi)，稅費(fèi)要求購(gòu)房者承擔(dān)?！崩顝?qiáng)稱。根據(jù)房本顯示，該房源業(yè)主房本的購(gòu)買總價(jià)是6萬(wàn)元（房東于95年購(gòu)置），這個(gè)價(jià)錢目前甚至不能買同樣小區(qū)一平米。

　　李強(qiáng)介紹，由于目前該房源出售單價(jià)遠(yuǎn)超業(yè)主當(dāng)初的購(gòu)買總價(jià)，購(gòu)房者可能需要繳納17萬(wàn)左右的“20%個(gè)稅”（按照北京市對(duì)于20%個(gè)稅繳納規(guī)定，這套房有可能在建委房屋登記系統(tǒng)能夠查到原值），再加上中介營(yíng)業(yè)稅費(fèi)等，購(gòu)買該套房產(chǎn)最好要做出400萬(wàn)的預(yù)算。

　　而這還并非海淀區(qū)的核心區(qū)域。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中關(guān)村一小附近的學(xué)區(qū)房一居室單價(jià)已經(jīng)普遍漲到9-9.5萬(wàn)元/平方米之間，兩居室普遍漲到8-8.5萬(wàn)元/平方米之間，三居室在7.5到8.5萬(wàn)元之間不等。這些均屬于相對(duì)真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)。

　　但值得擔(dān)憂的現(xiàn)象是，由于業(yè)主瞄準(zhǔn)了學(xué)區(qū)房的稀缺性因素，報(bào)價(jià)還在不斷飆高。記者在鏈家地產(chǎn)二手房系統(tǒng)看到，目前中關(guān)村周邊的學(xué)區(qū)房最高報(bào)價(jià)已經(jīng)飆升至13.28萬(wàn)元/平方米。當(dāng)然，如同鏈家地產(chǎn)林倩所言，“業(yè)主自認(rèn)為有傾向性的賣高價(jià)不能代表市場(chǎng)行情?！?br />
　　近日，微博上曝出鄰近故宮的一套報(bào)價(jià)1.3億元、面積400平方米的“學(xué)區(qū)房”就引起了網(wǎng)民熱議。據(jù)傳，購(gòu)買這套位于景山東街的四合院可以上“北京最牛的小學(xué)”。今年3月，位于北京市海淀區(qū)五道口的一套37平方米、報(bào)價(jià)350萬(wàn)元的“學(xué)區(qū)房”就曾被網(wǎng)友戲稱為“宇宙中心”。但最終調(diào)查證明，這些均為業(yè)主不誠(chéng)意出售的過(guò)高標(biāo)價(jià)。

　　記者調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，由于并不急售，有相當(dāng)一批報(bào)價(jià)明顯高于市場(chǎng)價(jià)的學(xué)區(qū)房，實(shí)際上并不屬于業(yè)主誠(chéng)意出售房產(chǎn)，而是業(yè)主試探市場(chǎng)行情的一種方式。

　　僧多粥少

　　造成學(xué)區(qū)房備受青睞的主要原因就是持續(xù)加劇的供不應(yīng)求現(xiàn)狀。

　　4月28日，北京市公布了2013年北京義務(wù)教育階段入學(xué)辦法，將嚴(yán)禁適齡兒童通過(guò)面試考試的方式入學(xué)。據(jù)了解，今年政策基本上和往年保持不變，凡是2007年8月31日以前出生，并且具有北京市常住戶口的市民兒童可以就近登記入學(xué)。小學(xué)首先是接受服務(wù)片區(qū)內(nèi)的學(xué)生，嚴(yán)禁小學(xué)以面試考試等形式來(lái)登記入學(xué)。

　　但和往年不同的一點(diǎn)是，今年北京市對(duì)于全市小學(xué)入學(xué)的孩子將進(jìn)行先期的信息采集，學(xué)齡人口信息采集系統(tǒng)在北京全市的所有區(qū)縣聯(lián)網(wǎng)，每個(gè)學(xué)生只能在一個(gè)片區(qū)登記，并且獲得唯一的登記號(hào)碼，而這樣是為了防止有學(xué)生重復(fù)報(bào)名或跨區(qū)擇校。